来来来，敲黑板，划重点：

• 1、深圳左庭右院南区二手房房价多少钱一平米?
• 2、房产估值受哪些因素影响
• 3、买房一定要南北通透?南北通透的房子优缺点
• 4、能买中间户,不要买边户,这是什么道理?其中有什么讲究?
• 5、聊聊回龙观的二手房市场
• 6、什么样户型的房子才算好户型?

深圳左庭右院南区二手房房价多少钱一平米?

您好，深圳左庭右院南区小区均价44091元/平米，小区共有11栋28个单元，分南区和北区，大户型为主。该小区以舒适大气的主题为主，77平2+1房全南户型，115平3-5房南北通透户型，总高15层的小高层2梯4户。还有少量150平真豪华复式房。均是热销户型，单本证。

照着目前的形势，房价很少会跌，左庭右院的最新价格是47701元/平米，而且左庭右院所处的位置也十分有利好，位于（龙岗区）布澜路1号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。以上信息，仅供参考。

值得注意的是，左庭右院南区的物业费保持在相对稳定的价格区间，大约在58元/平米，让业主们在享受高品质生活的同时，也无需过多的财务负担。整个小区以城市豪宅为特点，设计精美，设施完善，是追求生活品质的理想居所。

“左庭右院”总共有783户，以两房（约75平米）和三房（约110平米）为主，设计有生活阳台，且每户赠送双层露台和大落地窗，创新的“内庭院”设计将室内外空间完美融合，满足人们对私家庭院生活的向往。在教育方面，项目周边有康桥外国语学校、南湾学校、南芳学校和布吉高级中学等学校。

房产估值受哪些因素影响

市场因素进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。

小区品质及环境配套 电梯的品牌质量，如速度快，无眩晕感；大堂及小区装修美化，如合泰的楼盘大堂，金域的小区环境；还有一些外部配套，如公交地铁，开车出行，买菜购物，休闲娱乐。不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

客观因素（地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。（市场行情：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

买房一定要南北通透?南北通透的房子优缺点

南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。

通常南北通透的房子，即使是楼层低的，采光和通风效果都很好。所有房间都没有任何遮挡。而南北通透的户型，相对价格都稍高。如果一层只有两户人家，95%的可能是南北通透的户型；如果一层有3-4户人家的，90%的可能不是南北通透的，会有1-2个空间的窗户被遮挡。

南北通透的优缺点有哪些通透的房子通风好，保温差，我们都知道通透的房子中间没有阻隔，所以通风透气非常好，利于室内空气的对流，特别是在夏季天热的时候，室内的空气可以带走一部分的热量，如果业主的楼层高一些，打开室内的南北窗户等于开了一个小风扇，有风让业主就能感觉到凉爽。

房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。室内普遍呈短进深、大面宽的格局。

能买中间户,不要买边户,这是什么道理?其中有什么讲究?

为什么不买中间户 买房其实最重要的就是选到一个好户型，好户型不仅能让家里看上去宽敞明亮，购房者住进去了也舒心。而如今，两梯三户或四户是现在房屋市场上比较常见的房型，这里面就包含了边户和中间户，一般来说，边户是大户，中间户是小户，开发商通常也会把边户定价高中间户定价低。

中间户的缺点：中间户离电梯非常近，所以每次有人出门都要面对电梯的噪音。因为两边都有居民，所以私密性不是很好。其次，由于中间户型是面对电梯的，所以中间户型一般不是南北通风口式，不能通风，空气流通相对较差，影响居住体验。而在二手房市场上，由于这种短缺，这样的房子往往不能以同样的价格出售。

中间户的设计往往凹进，导致户型不佳，难以实现南北通透，影响采光和通风。相比之下，边户虽然可能面临东面潮湿或西面西晒的问题，但通常有更好的居住体验。购房者应综合考虑各户型的优劣，尤其在资金允许的情况下，选择日照充足、南北通透的房屋，以保证居住的舒适度。

尽管边户要优于中间户，但其还是有不少优点的，比如夹在边户中间，这样左右两边墙面就不会受雨水的冲刷，所以比较暖和，不渗水；又比如其价格实惠，因为中间户大多是小户型，每平的价格也会低于边户。缺点也是致命的，就是前面说的户型不够通透，噪声污染等等。

东西边户价格差距不大，选择东边户 作为一个看过你许多人买房的人，在笔者看来，边户是比中间户要好很多的，所以个人建议选择边户。

买边不买中他主要意思就是说：买边户不买中户，一般情况下房屋设计的时候边户都是南北通透的，所以一般边户户型比较好。中间户型他一般都是朝阳的，但是北面是没有窗户的。所以他不是南北通透的，因此买边不买中就是这个道理。买东不买西他指的是东边户比西边户好。

聊聊回龙观的二手房市场

总结来说，回龙观二手房市场正经历调整期，价格回调引发的成交量变化，提醒我们每个小区的成交情况都与其所在板块的其他小区紧密相连。对于购房者，选择时应综合考虑价格、地段、品质和未来潜力，而非一味期盼房价下跌。毕竟，每个板块的价值是由其内在优势和市场供求关系共同塑造的。

区别一：房子状态 新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。区别二：周边配套 新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。

双方持房屋买卖合同到当地房管产权交易部门办理相关手续，缴纳相关税费，双方将房款结清，取得新的房产证。4，凭房产证与原房产主人一起到物业交接，买方再到派出所办理户口迁移，正式居住。

由于价格和贷款政策未明，以及投机渠道的不断封堵，市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。“二手房和去年一样，没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了，但很多业主还是十几二十万那么涨价。

今日我们就来聊聊买房与中介的问题。二手房屋买卖必须找房屋中介吗目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。

选择雨天看房 有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。

什么样户型的房子才算好户型?

宽敞明亮且通风良好的户型是好户型。如果一辆房子感觉拥挤和闷热，那么它的住户肯定会感到不舒服。一个好的户型应当提供足够的空间，让使用者在家中感到舒适。此外，房间内的通风系统也应当能够充分运转，以保持室内新鲜空气的流通。合理的布局是好户型的关键之一。

最好的户型具有的特点：户型方正；不存在暗间；动静分区；干湿分区；面积合理。买房选户型是非常重要的，购房者需要提前了解好户型的区分，这样就能避免在买房的过程中选到不好的户型，也不必为日后居住不舒适感到烦忧。

南北通透的户型是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者，但凡南北有窗户的都说是南北通透户型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。

户型越是方正的房子，空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。