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来来来，敲黑板，划重点：
哈尔滨玫瑰湾智园值得买吗?
1、哈尔滨玫瑰湾智园是值得买的。哈尔滨玫瑰湾智园是位于松北智谷一街与世茂大道交会处的住宅项目，普通住宅70年。下面请看哈尔滨玫瑰湾智园项目的详细数据信息。
2、好。玫瑰湾智园位于智谷一街与世茂大道交汇处，交通便利，周围基础设施也不错，哈尔滨新区未来发展好，属于高档小区。玫瑰湾智园十分安全便捷，周边配套完善，内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。
3、价格贵，2021年8月平均房价为9438元一平方米。附近工厂多，空气质量不好。车位紧张。离市区远。小区环境不好。
4、地理位置不好。根据百度地图显示：哈尔滨玫瑰湾智园位于黑龙江省哈尔滨市松北区世茂大道与智谷一街交汇处，该地交通不便利，出行不方便，比较容易堵车。哈尔滨玫瑰湾智园，参考均价11000元/平米，住宅户型建筑面积约72-178平米，按套销售，毛坯交付，支持商业、公积金及混合贷款。
5、不同的人有不同的看法，有的人因为这个好，有的人认为那个好，但是我觉得哈尔滨嗯融创观澜1号是挺好的，里边的物业比较好，房屋建的质量也比较好，而且呃房屋的结构看上去也合理，外观漂亮，所以这个地理位置也不错，所以选这个没有错的。
哈尔滨购房政策
1、哈尔滨目前实施的是较为宽松的限购政策。哈尔滨的限购政策主要是针对非本地户籍的购房者和拥有多套房产的本地户籍家庭。对于非本地户籍的购房者，一般限制其在哈尔滨市区内购买第二套住房。这意味着，如果一个非本地户籍的人在哈尔滨已经拥有一套住房，那么他们就不能再购买第二套住房。
2、哈尔滨购房政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。
3、法律分析：哈尔滨买房落户政策如下：农业人口妻子投非农业人口丈夫落户，取消结婚满5年限制。农业人口丈夫投非农业人口妻子，取消45周岁年龄限制。凡哈市郊区农业人口，土地被政府征用，只要本人申请，乡镇政府土地管理部门出具土地被征用证明，随时可审批办理农转非落户。
4、购房没享受到契税优惠的就可以。购买新房是要缴纳百分之三的契税，按照现在的新政策，契税有了很大的优惠，比如购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按百分之一税率征收契税（农村户口免征）。90平米以上的普通住宅百分之一点五。
哈尔滨汇龙玖和琚值得买吗?
1、哈尔滨汇龙玖和琚是值得买的。哈尔滨汇龙玖和琚是位于道外南直路（益华二商店北侧）的住宅项目，普通住宅70年。下面请看哈尔滨汇龙玖和琚项目的详细数据信息。
2、哈尔滨汇龙玖和琚当前均价约9380元/平方米。项目位于道外南直路（益华二商店北侧），占地面积约31000平方米，建筑面积约106000平方米，产权普通住宅70年。
3、哈尔滨汇龙玖和琚位于道外南直路（益华二商店北侧），普通住宅70年，建筑类型为板楼，由哈尔滨科悦房地产开发有限公司开发。
4、汇龙玖和琚楼盘，位于道外南直路（益华二商店北侧）。汇龙玖和琚楼盘，由哈尔滨科悦房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：9380元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，商场超市，购物中心。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转79230，享受一对一的详细讲解及户型报价。
5、哈尔滨汇龙玖和琚产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。汇龙玖和琚位于道外南直路（益华二商店北侧），由哈尔滨科悦房地产开发有限公司开发，物业公司是欣汇龙物业。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。