来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房交易的成本都有哪些
• 2、买二手房需要的注意事项及手续
• 3、州政府大院家属区是什么意思
• 4、广州棠新小区二手房均价多少钱一平米?
• 5、买二手房注意事项和手续是什么?
• 6、换房时,买二手房需要注意什么

二手房交易的成本都有哪些

1、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、二手房交易费用明细表第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按贷款金额乘以2%。第三，贷款评估成本，贷款评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘55%。第六，车库。

3、贷款本金及利息 这一部分虽然不是直接的现金支付，但结合每月所支出的本息。中介费 现在北京二手房中介费的平均费率为5%。一套100万的房子，就会产生2万5千元的中介费，这也是一笔需要考虑的费用。

4、交易税费；工本、测绘、登记费，贷款评估费（全款没有）；物业交割的水电煤等费用；中介服务佣金；屋内设计的维修与养护。现在很少有不能预见的费用了，找个靠谱的经纪人大致都能帮你前期预算的差不多。

5、印花税：（1）契约税为房屋总价款的0.05%（对二手房交易，暂不征收印花税）；（2）单证的印花税（贴花）5元/人。产权登记费：居民住房缴纳标准为80元/户（有些区域为50元/人，另加10元）。交易费用：住宅类住房为6元/平方米，非住房按房款×0.35%计算。

6、契税评价额由买方承担。买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。成本费：成本费为80元，由买方承担。修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

买二手房需要的注意事项及手续

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。

购买二手房后，要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。办理贷款手续 如果需要贷款购买二手房，要办理相关贷款手续，包括提供贷款材料、签订贷款合同等。注意风险 购买二手房时，要注意风险，包括房屋的质量问题、产权纠纷等情况。

我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

买二手房时需要注意以下几点：第一，要仔细查看房屋的质量和装修情况，检查是否存在结构性问题和安全隐患；第二，要了解周边环境和配套设施，考虑交通、学校、医院等因素；第三，要查看房屋的性价比和升值潜力，了解当地房价趋势等信息。

买二手房注意事项是：（1）核实产权是否清晰。（2）核实清楚房屋基本状况。（3）明确交易程序。（4）违约责任要明确。买二手房的手续是：（1）买方要对房子的产权进行调查。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。

州政府大院家属区是什么意思

1、家属院。根据查询合肥96号大院公众号信息显示，该小区是安徽省卫生系统的家属院，位于红星路96号，共计房屋36户，2019年加装了电梯，居住环境适宜。

2、军区大院家属是否可以永远住下去，需要根据具体情况而定。首先，军区大院通常属于军事管理区，其住户通常为军队人员及其家属。根据我国相关法律法规，军事管理区内的居民应当遵守国家法律法规，服从军队管理，不得违反国家安全和保密规定。

3、自秦汉以来，凡州郡府县各级地方政府之主要首长和佐贰官员（辅佐主司的官员）的生活区域，照例都是圈定在各自的衙署即机关大院以内的，俗称“内衙”或“私宅”等，并用屋宇式的宅门同以大堂为中心的办公区域划出界线。 地方官连同随任家属免费享用机关住房的传统，一直维持到清朝覆灭。

4、东皋大道19号大院是军属居住的。根据查询相关信息得知，东省广州市越秀区东皋大道19号大院是是军人家属住的地方。军人还在服役，指的是部队干部和当兵年头多的军人，家属随军，由部队提供的家属居住点。

广州棠新小区二手房均价多少钱一平米?

棠新小区现在二手房参考均价为：每平米26734元。小区位于广州市天河华景新城荷光路38号大院，附近有公交站：荷光路，荷光路总站，科韵路棠安路口，荷光路中。

房子：市区90平方米新房，按4月份江门中心城区楼市成交均价5859元每平方米计算，毛坯房52万多元，连装修60万元。家具家电：计5万元（有部分女方以嫁妆形式出资承担）。轿车：日常代步小车，连上牌10万元左右（也有部分是女方出的）。

物业类型：住宅开发商：南京颐城房地产开发有限公司产权情况：普通住宅70年建筑类型：板塔结合销售状态：在售目前参考均价约：18149元/平米项目优势：项目用的是银城生活服务有限公司，要知道在南京，银城生活服务已成为众多小区争相引入的高端物业。

买二手房注意事项和手续是什么?

买二手房的手续：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。

买二手房注意事项（1）核实产权信息，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。（2）检验房屋状况，二手房存在老旧问题，因此一定要仔细查验房屋状况，避免不必要的损失。

购买二手房后，要办理过户手续，包括房屋所有权证、土地使用证等证件的过户。缴纳税费 购买二手房后，要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。办理贷款手续 如果需要贷款购买二手房，要办理相关贷款手续，包括提供贷款材料、签订贷款合同等。

不要不看装潢看做工，避免后期进行修缮。手续：首先要求卖方提供合法的证件，意见达成统一后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。其次是向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。再就是双方办理立契手续。接下来就是缴纳税费和办理产权过户转移手续。

购买二手房需要办理以下手续： 产权调查：买方需对房屋的产权进行调查，确保无任何法律纠纷。 签订合同：买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确交易条款。 评估报告：找专业评估公司对房屋进行评估，以确定合理交易价格。 按揭业务办理：对于需要贷款的购房者，需办理相关的按揭贷款手续。

买二手房的其他提示 除了以上注意事项和手续内容，购房者还需了解以下内容：第一，如果选择的是二手房，要了解卖方房屋权证是否合法有效，是否存在抵押或担保的情况；第二，购房时要注意房屋的权属是否清晰，是否涉及到离婚纠纷等问题；第三，在购房之前需要了解当地房产政策，如房产证的取得等。

换房时,买二手房需要注意什么

购买二手房时应注意以下问题：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

选好地点对于购房者来说，既然购买二手房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。

预算控制：换房者在挑选房屋时，必须严格控制预算。以同地段平均房价为参考，充分了解市场行情，并结合自身资金状况，为房产定价。 换房风险：换房过程中存在一定的风险。常见的风险包括：新房交付延误，导致卖房所得资金无法及时用于新房购买，可能面临违约问题。