抚顺二手房：抚顺二手房出售网
来来来，敲黑板，划重点：
抚顺二手房交易税费大概是多少?
契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
你好，二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。希望对您有帮助。
抚顺二手房过户需要哪些手续
1、抚顺二手房过户手续主要包括以下步骤： 买卖双方达成协议：买卖双方首先需要达成购房协议，明确双方的权利和义务。 交易支付：根据协议，买方需要支付相应的购房款项。 提交过户申请：买卖双方需要向当地的房地产管理部门提交过户申请，同时提供相关的身份证明、房产证明等材料。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、抚顺市办理二手房过户有以下费用：（一）房产过户后买方需要交纳契税；（二）印花税；（三）交易评估费；（四）工本费及档案管理费；（五）交易手续费；（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）；（七）个人所得税。办理二手房过户的流程：（一）买卖双方订立买卖合同。
6、递交材料，提出申请；评估；银行审批；交首付，办理过户；办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。二手房按揭贷款流程：递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
抚顺二手房交易税费用怎么算.
1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。
2、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3、二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
4、.5‰ 印花税 5‰ 抵押登记费（贷款一年以上）备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准 说明：（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。
5、免营业税和个人所得税，税费约为房产报税价的8%（买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
6、面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
抚顺二手房过户手续有哪些?
抚顺二手房过户手续主要包括以下步骤： 买卖双方达成协议：买卖双方首先需要达成购房协议，明确双方的权利和义务。 交易支付：根据协议，买方需要支付相应的购房款项。 提交过户申请：买卖双方需要向当地的房地产管理部门提交过户申请，同时提供相关的身份证明、房产证明等材料。
个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
抚顺二手房按揭贷款流程是什么
办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款。这是终想达到的目的，也是贷款成功的后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭贷款流程：递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
月5日：中国邮政储蓄银行同意四川省分行试点开办个人一手住房贷款业务，结束了我行只发放个人二手房贷款的历史。5月27日：中国邮政储蓄银行第一笔内河运输船舶抵押贷款在安徽淮南市正式发放，标志着我行信贷支持内河水运发展迈出新步伐。