蔡屋围二手房：蔡屋围二手房子
来来来，敲黑板，划重点：
有多少钱可以在深圳买房子
从上图不难看出，30%首付100万（总价300万左右）在深圳有很多选择。罗湖、福田、南山、龙华、宝安、龙岗，几个区都有上车可以去参观。毕竟总价的门槛在这里，户型不会太大，主要是1-2室的紧凑户型。如果在地铁1号线沿线上班，想买核心商圈的，可以看看罗湖的蔡屋围和福田的华强南。
可以在深买两套普通住宅房，购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件 （1）购房资格 非深圳户口：（购买社保满一年，最近一年无断供）购买首套住房首付3成，（名下深圳房产已卖，有贷款记录）购买第二套住房首付7成。
我们按照均价44690元计算，一套100平米房子总价是450元左右，首付30%就是135万元。按照18万元年收入，不吃不喝需要7年多一点才能付得起首付。
根据个人经验来判断，在深圳想要买房的话，是需要年薪最起码要在20万到30万以上。因为首付的话是需要一个两成或者三成的比例的，但是首付之后还要考虑过户税税款，这些东西也要算做一部分钱，按照房价的25%考虑，基本上在深圳房价也要一个不错的地段的话，是需要3万元左右的。
所以，花30万首付在深圳买房，你最多只能撬动100万的房子，位置已经非常偏，而且面积非常小，涨幅也会很小，所以30万不要考虑在深圳买房。30万最适合买哪里呢？可以考虑成都或者武汉、长沙。选对好的位置，新一线城市涨幅空间，比坪山肯定还是好一些。而且30万首付，可以在长沙买个位置好的小三房。
深圳房价多少钱一平方?
1、深圳二手房价多少钱一平方，深圳二手房的价格大概在12000左右，当然这个价位是低的，深圳二手房价不可能这么低，有3-6万一平的，还有高价位8-10万一平的，具体要看业主选择的地理位置。选择二手房首先，二手房通常地理位置较好。
2、根据最新的数据显示，深圳的平均房价已经超过了6万元/平方米，这在全国范围内可以说是相当高的了。许多人因此感到担忧，担心自己无法在深圳找到一套价格合适的住房。然而，深圳也并非没有便宜的房子可供选择。虽然数量不多，但是还是有一些价格相对较低的房源存在。
3、根据最新的市场调查数据，深圳最便宜的房子的均价约为每平方米2万元人民币。这意味着，一套60平方米的房子，总价约为120万元人民币。相比之下，深圳市中心的房价通常在每平方米5万元以上，一套60平方米的房子总价超过300万元人民币。可以看出，最便宜的深圳房子相对于市中心的房价来说，确实便宜了许多。
回迁指标房跟商品房有什么不同
而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行典当借款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。买卖关系不同商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据，一般房子价格在合同中进行约定。
购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房（经济适用房）。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。
至于指标房和商品房的区别，没有本质区别。指标房属于商品房的一种。购房有不同的渠道。大部分指标房都是单位集资房或者经济适用房，只能特定人群购买，而商品房是开发商销售的，购买者面向大众。其次，指标房选择空间不大，而商品房可以根据喜好选择。
购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。
回迁房和商品房有什么区别房屋的性质差异：虽然回迁房和商品房同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。
还建房与商品房区别之——交易税费不同 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。
首付不降反涨?深圳二手房评估价下调有何影响
总结：深圳二手房市场的评估价下调，不仅影响了买家的首付负担，也考验着市场的供求平衡。政策的微妙调整和市场预期的转变，预示着未来市场可能的动态变化。对于购房者而言，把握市场节奏，理性决策，或许是应对当前挑战的明智之举。
评估价不仅影响贷款额度，还影响税费。评估价过高会导致税费增加，贷款额度提高，但首付减少。反之，评估价过低则意味着税费减少，贷款额度降低，首付增加。适中的评估价对购房者更有利，因为它能平衡税费和首付。
从深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制后，业内非常关注该机制对楼市的影响，同时银行的评估体系尺度将直接影响二手房贷款空间。银行相关人士则表示，参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。
同时很多地区的房价也会相应降低。这个调控会对楼市有什么样的影响？我们可以这样理解，这样的调控首先是给楼市降温，因为楼市的情况还是比较火爆的，虽然我们一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的，但是依然会有很多投资者参与到炒房的过程当中。
深圳房子目前哪里最值得买?
1、综上所述，深圳的福田区、南山区、宝安区和罗湖区都是值得考虑的购房区域。不同的区域有着不同的特色和优势，购房者可以根据自己的需求和经济实力，选择最适合自己的房产。
2、深圳值得购买的房产主要集中在南山、福田和宝安中心区。南山区作为深圳的科技创新中心，汇聚了众多高科技企业和研发机构，如华为、腾讯等。这里的房价虽然较高，但投资回报稳定，且长期看好。南山区的深圳湾、科技园和后海片区，都是高端住宅和商务区的代表，不仅配套设施完善，还拥有优质的教育和医疗资源。
3、深圳目前最值得购买的公寓有光明新房、南山公寓、龙岗公寓等。光明新房坐拥双地铁6&13号线，真公寓通燃气带阳台，可迁户可按政策申请入学。整体规划建筑面积约91万㎡，由住宅、公寓、写字楼和超大型购物中心等多种业态组成。
老破小以后怎么办
居民先通过在外租房过渡等方式搬出老房子，然后由政府将老房子拆除，在原地重建。然后等房子建成后，居民再搬回来的一种改造方案，改建原则是“拆一还一”。
升值潜力小 深圳老破小由于房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。
与棚改相比，改造则是以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。所以老旧小区改造不用搬迁拆房的。
邯郸丛台区的老破小以后还有价值。交通便利。老破小集中在主城区，主城的交通十分便利。配套完美。老破小的房子都身处在城市的中心地带，地段配套十分完善，公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已齐全。