来来来，敲黑板，划重点：

• 1、杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交
• 2、想在松江置换一套大户型住房,最好旁边能有配套的学区,不知有何推荐...
• 3、政策加码房企融资,楼市信心逐步显现
• 4、杭州亚运村4000余套住宅即将入市,“万人摇”会否重演?

杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交

1、均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。

2、另据钱江晚报购房宝数据显示，8月杭州市区（不含临安）二手房共成交10144套（数据统计截至8月31日18时）。尽管较7月的11374套下滑约10%，但依然站稳万套大关，成为今年以来第5个“破万月”，同时也创下了杭州二手房市场“破万月”连续时间最长纪录。

3、同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，曾登上九月份杭州市区成交小区榜的前五名，但是到了十月份也陷入了成交量下降和价格下跌的境地，仅成交四套，成交均价26840元/平方米，环比下降了13%。昔日备受追捧的“万人摇”项目已经变成了“零倒挂”。

想在松江置换一套大户型住房,最好旁边能有配套的学区,不知有何推荐...

1、建议在松江大学城地铁站附近考虑。除了你所说的星辰园以外，附近还有三湘四季花城，御上海，保利西子湾，龙湖好望山以及绿地蔷薇九里。这些小区都有大户型，龙湖和绿地还有别墅。它们都对口上海外国语大学松江外国语学校（九年一贯制学校），学校具有英语特色，口碑也不错。

2、光明云庐 这个楼盘地址在陆家圈路63弄，均价在33，000左右。买房主要还有一个方便就是靠近医院，松江市第一人民医院就在小区附近，像平时有个头疼脑热，去医院都是很方便的。

3、惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。

政策加码房企融资,楼市信心逐步显现

1、华发股份定增的背景是此前证监会发布优化房地产股权融资“新五条”，其中提出恢复上市房企和涉房上市公司再融资。一段时间以来，政策层面在信贷、债券、股权方面相继发力帮助房企融资，叠加各地降低首付与公积金贷款利率、放宽限购等一系列措施，部分城市成交出现好转。

2、实际上，早在去年8月20日，住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点，也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策，该政策从今年初开始正式实行。 三条红线政策实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。

3、与以往不同的是，“加强房地产金融管控”被放在重要位置，从去年下半年以来，房企融资“三道红线”和房贷管理“两道红线”相继落地，加快建立健全房地产金融管理长效机制。

4、年下半年，全国房地产市场持续转冷，市场形势愈加严峻，房企打折降价常态化。长春、昆明、岳阳等19城落地“限跌令”，长春、哈尔滨、南宁等39城通过财税刺激托底楼市，主要涉及购房补贴、降低房地产交易税费。

杭州亚运村4000余套住宅即将入市,“万人摇”会否重演?

1、杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。

2、年杭州宅地土拍节点分明，大致经历了四个周期，1月延续20219年底土拍的火热，2月受春节和疫情影响，推地节奏明显放缓，4月开始土地市场开始起飞，房企拿地积极，4月、7月封顶率甚至超过45%；7月调控出台土地市场开始有所调整，除10月亚运村地块集中出让迎来一波热度之外，其余月份均较为冷清，12月更是挂零收官。

3、晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的贷款利率也非常高，超过2%”。 杭州人民可以参考的一个城市是深圳。

4、“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。 二手房“逃顶”时刻提前来临 “很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。