衡阳房屋出租（衡阳房屋出租网最新信息）
来来来，敲黑板，划重点：
房屋出租税金抵扣房产税
1、房屋租金收入按15%开发票是由两个部分组成，一方面是按照租金12%征收房产税，另一方面是按照租金收入征收5%的营业税，再按照营业税的7%征收城市维护建设税、按照营业税3%征收教育费附加，那么这个15%是：12%+5%+5%×7%+5%×3%=15%，地方税务部门按照这样来计算开票的。
2、对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。
3、费用包括：法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%；按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
4、房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。
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