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预测下烟台2020年房价烟台的房价有价无市了烟台开发区房价
烟台的房价有价无市了那些生活在烟台的人对于烟台的房价纷纷发声感叹，为什么烟台的房价这么高，很多人都表示买不起房子了，在市场上有一种说法，那就是烟台的房价有价无市了，这可信吗？社科院预计房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
首先看一下开发区的供应成交数据。2020年上半年开发区新增供应51．59万_，位列第2；上半年开发区成交量位居六区榜首，共计7235套，约79．16万_，占比全市28％。库存方面，截止7月份，烟台整体库存为331．10万_，开发区库存43．49万_，占比约13％。
烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。
开发区紧随其后，房价均价约7000元/平方米，其北部毗邻金沙滩，环境宜人。芝罘区虽然也有海岸线，包括烟台山和第一海水域场，但由于人口众多，交通状况较为拥堵。芝罘区的房价均价约为每平方米10000元。
芝罘区：8500左右起价，市中心万达房价在15000/平左右。芝罘区是烟台市的老城区，也是我们所说的市里，市里的好处就是人多热闹，万达、大悦城、振华购物、南洪街小吃一条街等等都在市里，但是人多嘈杂，道路交通相对拥堵。
大约平均在6500——10000元左右，相对偏僻一点的位置价格要便宜一些，大约在4500——6000元左右；开发区沿海边的房子价格也挺高，只是比芝罘区、莱山区稍微低一点点；相比较福山区的房价要低一些了，一般在4000——6000元左右吧；如果是二手房的话要比一手房低一点的。
烟台房价,我要在烟台开发区或者福山区买新房
1、喜来登，起价7380元左右，刚开盘，与海边只隔了一条道，依托喜来登大酒店，环境比较好，物业也应该有保障。已封顶。70-120平居多。静海苑、国奥天地、天马相城，静海苑靠近海边，离海边不足百米，国奥天地在静海苑的南面，隔了一条路。价格都在7000左右，有现房，大面积居多。
2、福山区：福山区和开发区只有一线之隔，但是感觉福山区的发展慢很多，所有总体建设方面比开发区要差，房价目前均价在6500~7000左右。莱山区：莱山区因为属于沿海区域，所以在建设方面是6区中最好的，环境也是最好的。当然房价也是最高的。均价在15000左右。
3、烟台福山区、牟平区房价属于相对便宜的，但最近两年上涨较快，也便宜不了太多了。福山区目前房价在5000-6000元左右，期房在4000-4500左右。福山区、牟平区房价比开发区便宜500-1000元左右，比莱山区、市区便宜1000元左右吧。如资金实力不是很强的，建议在福山区买房。
4、牟平区：牟平区以其优美的环境而著称，尽管距离芝罘区较远，但居住环境十分宜人。根据近五年的烟台新建商品住宅成交量数据显示，牟平区是购房者的首选区域之一。 福山区：福山区洋溢着浓郁的生活气息，居民之间相处和谐，营造出温馨的社区环境。
5、山与城目前房价为：4500元/_。山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。山与城总占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。
6、开发区紧随其后，房价均价约7000元/平方米，其北部毗邻金沙滩，环境宜人。芝罘区虽然也有海岸线，包括烟台山和第一海水域场，但由于人口众多，交通状况较为拥堵。芝罘区的房价均价约为每平方米10000元。
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