来来来，敲黑板，划重点：

• 1、帮我算算我买的二手房过户要多少税费,20万房款,63平米。池州青阳的...
• 2、池州二手房过户费用及办理房产证的手续
• 3、为什么,池州卖二手房这么难啊!!
• 4、青阳的公积金可以在池州贷款买二手房么

帮我算算我买的二手房过户要多少税费,20万房款,63平米。池州青阳的...

过户税费约为13000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买方缴纳的：测绘费36元/平方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税按评估额首次买90平方内1%，非首次购房按3%缴纳。卖方缴纳的：所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免；营业税6%，若是满五年的话可减免。

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。一般的中介公司好像都收取房款的1-1。5%。

池州二手房过户费用及办理房产证的手续

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件50元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

二手房过户税费，需缴纳评估费千分之6。手续费几百元。印花税万分之5。卖家持有住房满2年，过户免55%营业税。卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房前提，可再免1%个税。你的情况，需要缴纳1%个税。买家首次买房前提90平以上契税5%。

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5％缴纳。营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，二手房要交按照55％缴纳营业税。

这个只好是正常的二手房交易了。具体的钱要到办理房产证的地方才清楚，一般在房子总价的3-5%之间，材料就是拿好房产证身份证户口簿你朋友如果是单身还要去打张单身证明。

为什么,池州卖二手房这么难啊!!

1、好卖。根据查询池州房地产显示，截止到2023年6月5日池州的二手房出售的价格在50万到60万之间，存在供小于求的现象，50万的房子好出售。

2、贵池区二手房能卖掉。贵池区，隶属于安徽省池州市，地处皖南，北临长江，总面积2516平方千米，环境好、位置好。贵池区二手房交易简单，不容易出纠纷，基本设施设备齐全，交钱即可入住，省去装修费，很受欢迎。

3、是的。卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

4、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的4%交纳。

青阳的公积金可以在池州贷款买二手房么

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

不能使用住房公积金进行投机性购房。住房公积金贷款仅能用于缴存职工满足基本住房需求。满一年以上正常缴存公积金的家庭才能申请住房公积金贷款。在青阳、东至、石台县缴存住房公积金的职工家庭需申请住房公积金贷款在池州市内其他城区购买住房的，需提供一方购房所在地的常住户口或一方的工作单位证明。

目前有沈阳、济南、长春、洛阳、合肥、青岛、兰州、西安、昆明9个城市实现省内异地贷款。省内其他城市缴存公积金可以在这几个城市申请公积金贷款买房。其中，青岛市限定有效期为2015年6月至2016年5月，合肥市目前只支持六安、淮南、淮北、阜阳、滁州这几座城市的公积金缴存职工在合肥买房申请公积金贷款。

哈尔滨7月规定，自7月1日起异地缴存公积金（包括在哈各公积金行业分中心）职工可在哈市申请公积金贷款。为提高服务效率，决定自2020年7月15日起，在哈西、群力服务大厅受理公积金异地贷款业务。

可以的，只要老家当地的房屋符合住房公积金贷款的条件。住建部、财政部、央行三部门联合发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》细则内容披露。《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。《通知》放宽了公积金贷款申请条件，并首次明确提出公积金可异地贷款。

以广东梅州为例，近日，梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在该市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。