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来来来，敲黑板，划重点：
二手房更名手续需要材料有哪些?
、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出 售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。
房子的所有手续资料，包括购房合同和收据，发票等。另外就是一些个人和社会关系证明材料，包括：身份证：必须是二代证暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
在过户时还要携带不少证明，譬如说结婚证、共有产权人委托书、登记申请书等等，而且过户也不仅仅只有产权方面，还涉及到水、电、气、有线电视等方面的过户。
二手房买卖 更名需要以下这些手续： 买卖双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、 房屋产权登记 证、购房合同、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
房子改名字和过户的材料如下：房产证过户需要的材料：（1）房屋所有权证书（房屋购买合同复印件）；（2）契证有效期内的税票（原件）；（3）购房人身份证或户口簿复印件（原件）；（4） 房屋登记表（原件）；（5） 银行结算账户存折复印件（未取款）；（6）门牌证及门牌编号。
二手房更名流程买卖双方经过详细洽谈，对所要买卖的房屋位置、产权状况、房型及成交价格达成共识之后，就可以根据各自的条件签订一份正式的房产买卖合同。然后将文件资料联通买卖合同一并交去房屋交易管理部门办理立契过户手续。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
买二手房怎么挑?七大注意事项缺一不可!
1、房间进深不宜过大 如果房间进深太大，屋子靠近里面的部分就会存在采光通风不足的问题，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，但如此一来，不但效果不好，照明成本也会增加。而且进深加大了，面宽相应地也会增大，很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，居住起来十分不适。
2、买卖二手房需要注意什么买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
3、确认土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。注意留心付款方式（1）对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。
4、关于和谁交易1）核实中介身份这一点很多人会忽略，不管找的大中介还是小中介，正规中介在门店应该都能看到墙上挂着工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，也会展示店内经纪人信息，所以最好也看看经纪人的身份证件是否对得上。
5、实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套（水、电、煤气、暖气、有线电视）、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
6、买二手房，实地看房是重要的环节。如果你看中的某套房子无法及时实体看房，中介有可能带你去看“同户型房子”以作为参照，这种方式固然没啥问题，但在签约前也必须实地再看一看自己买的那套房子。即使两套房子户型完全一致，但因为房屋位置不同，他们的采光和通风效果也很难一致。
买二手房怎么才能查到真实房龄?
1、查询房屋档案：想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。查看房产证：虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。
2、五种查询二手房房龄的方法是：携带产权证到房产管理部门查档；在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。
3、二手房真实房龄怎么判断观察厨卫的装修，房间里如果近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，从厨卫的装修更加容易判断出房屋的真实装修年代。另外还可以看看地板，因为地板的装修比较难以更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的年代。
4、查房产证①房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；②这种方法适合查询次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
5、查看房产证虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
6、可以通过以下几种途径看二手房房龄：去建委查询房屋档案 去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。
