来来来，敲黑板，划重点：

• 1、在天河工作,买天河的二手房好还是买黄埔的新房好?
• 2、天河北远东大厦二手房值得买吗现在
• 3、有华阳小学本部的学位房吗?一手房或者二手房的都可以?
• 4、在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?
• 5、天河北二手房信息
• 6、广州金逸芳居二手房均价多少钱一平米?楼盘位置在哪里?

在天河工作,买天河的二手房好还是买黄埔的新房好?

1、如果按照的单价来筛选的话，海珠可能只能考虑二手房了。新房目前价格都会比较高，暂时没有符合需求的楼盘。海珠的优势在于目前配套已经非常成熟，比较宜居。番禺靠近海珠的楼盘的话也会比较贵，单价想控制在3万到4万左右的话，那也可以考虑一下番禺南边市桥不临地铁站的楼盘，单价在35000左右。

2、天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

3、黄埔区域作为最靠近天河的区域，且占据着“东进”优势，发展迅速，并且现在对比天河房价还是比较低洼的，通勤基本在30分钟到一很简单，所以天河上班，黄埔自住是个不错的选择。自从黄埔区和萝岗区合并以后，面积蛮大的。

4、一般来说，二手房相对较好，周边配套齐全，且能马上拎包入住。也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。购买二手房与新房的区别在哪里？质量一目了然（房子用过几年，一般问题都会暴露出来）二手房却很难说。

5、二手房最大的优点就是可快速交钱，办理产权证，且能及时入住；还有就是二手房小区较老，周边的配套设施都已定型，而新房则还处于规划当中，不可控因素太大。如果新房和二手房同等价格的情况下，购买新房的首付可能较低，因为二手房银行为控制风险会降低评估价格，且贷款的比例也较低。

6、天河上班，黄埔，南沙，增城，自驾都在1内，增城有地铁21号，南沙有地铁4号线，通勤时间都在40-50分钟左右，黄埔6号线附近楼盘资金压力会偏大一些，单纯投资升值角度，增城21号线楼盘短期能看到回报，南沙投资周期会更长一些。

天河北远东大厦二手房值得买吗现在

1、值得。天河北远东大厦二手房房价2023年8月较7月下降了百分之06，价格合适。天河北远东大厦周边设施齐全，有学校，公园，购物中心，交通便利，房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，值得买。

有华阳小学本部的学位房吗?一手房或者二手房的都可以?

在招生地段范围内，并有二手房放出的有如下小区：公安宿舍、紫荆花园、侨林苑、侨怡苑等，均价在6-9万/平。

可入读该校的学位房目前只有二手房，该路段的学位房总价大多在150万元以上，因市场放盘极少，业主惜售严重且多有反价。目前侨怡苑楼梯楼二手价约2万元/平方米；侨林苑一期2万-1万元/平方米，二期、三期3万元/平方米。

即二手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1~5年级的，也将被统筹安排学位。而已购房但在5月12日至8月31日期间入户、入住的，由区教育局统筹安排学位，统筹生享受地段生待遇。新购房但未办齐交楼入住手续的，不在新购房地址对口小学安排学位。

在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?

天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

如果是珠江花城你可以接受，建议你去看看东圃的兰亭盛荟。区域在天河、黄埔科学城选可以了。白云区次选。可以的话将长岭居房子卖掉，集中“火力”买套好点的，包括奥体板块的“新二手房”。目前楼价保持稳定，不要担心急涨。

的面积，单价约8w-9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。

从长远看，广州卖地搞开发，规划重点在外围新区天河东、萝岗、南沙。老城房价高，腾挪不了，优质的教育、公共服务资源都在往外跑，才能配合新区发展。所以，规划上已经将老城区抛弃了。所以在这里，要告诫各位业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。

即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。 这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。 毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。

天河北二手房信息

虽然近几年来，广州房价有所下调，但是天河北地区的房价并没有明显下降。相反，由于地理位置的优越和商业氛围的浓厚，天河北的房价还在不断攀升。据统计，天河北的二手房均价已经达到了3万/平米以上。房源供应增多 随着房价的上涨，越来越多的业主开始出售自己的房产。

值得。天河北远东大厦二手房房价2023年8月较7月下降了百分之06，价格合适。天河北远东大厦周边设施齐全，有学校，公园，购物中心，交通便利，房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，值得买。

广州瑞安创逸二手房价格约为73067元/平米。瑞安创逸二手房是塔楼类型，房屋产权T1栋为公寓，产权40年；T2-4栋为住宅，产权70年，广州瑞安创逸二手房地址：天河天河区天河北路622号。瑞安创逸占地面积是14750平米。

您好，很高兴为您解答广州金逸芳居小区相关问题。金逸芳居现在二手房参考均价为：每平米67708元。小区位于广州市天河北路565号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解

广州金逸芳居二手房均价多少钱一平米?楼盘位置在哪里?

1、您好，很高兴为您解答广州金逸芳居小区相关问题。金逸芳居现在二手房参考均价为：每平米67708元。小区位于广州市天河北路565号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解