来来来，敲黑板，划重点：

• 1、延庆二手房为什么会这么贵呀
• 2、北京延庆二手房出售技巧卖二手房要提供什么
• 3、延庆二手房为什么这么贵呀?
• 4、延庆县城为什么没有新楼房销售?竟是二手房,贵的离谱。
• 5、延庆最近为什么没有二手房成交量

延庆二手房为什么会这么贵呀

区位原因 延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。

每个地方的房价通常都是所在地的房地市场来定的，像延庆这个地方无论是环境还是装修都是比较好的，所以二手房的价格肯定是会比较贵的。而且很多二手房的价格都会比较新房更贵，因为开发商的盈利是多套房子，而二手房业主只有少数几套的房源，价格肯定会抬高一点的。

除此之外还有一个很重要的原因就是，根据北京市的规划来看，因为密云水库以及山地树林比较多的原因，密云区是北京市的生态涵养区，这里的住宅大多数都是别墅项目，新房项目开发的普遍比较少，大部分房子都属于二手房，因为房龄的原因所以价格自然会比较低。

说实话，房价肯定是会涨的。因为言情的房源太少了。如果说市区房价上涨，那可能是炒房，但延庆不一样啊，主要是自住使用，也就是结婚、生孩子用 2010年，延庆应该没有新楼盘了。2010年，除三里河、东关这些楼盘外，应该没有什么新房了。僧多粥少，所以延庆房价在未来三五年内还有涨的。

因为你只有20w，所以可以 川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。南菜园70左右两居，好像买不动。手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度，却连60w、70w的房子都买不动。

报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。

北京延庆二手房出售技巧卖二手房要提供什么

1、卖二手房要提供什么买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、只要涉及到二手房交易、新房购买的购房者均如是北京市户口以家庭为单位名下不得多于两套房产（含），否则不具备购房资格；外地户口的以家庭为单位家中任何一人具体在京连续5年的缴纳个人所得税或连续5年的社保且名下无房产具备购房资格。

3、影响二手房房价的因素——区位 房子的区位是影响二手房的重要因素，买卖双方都是通过房子的地段、周边的环境、配套设施以及未来的发展等，来对房价进行定位的。影响二手房房价的因素——房屋自身 房屋的自身因素也是能对房价造成影响的，例如楼层、户型、采光度、小区物业等等。

4、首先，是生活信息区，这里提供免费的生活分类信息服务。您可以发布和查询关于房屋出租、二手房交易、二手车买卖、各类活动促销、二手物品交易，甚至是跳蚤市场等全方位的生活信息，方便快捷。其次，招聘求职板块是为延庆求职者和企业打造的平台。

5、前提是燕水佳园是03年的房子，框架结构，所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混，房价高，评估价低，贷不到这比例，估计房价50%左右吧。二手房是按照评估价贷款的。

6、区位原因 延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。

延庆二手房为什么这么贵呀?

1、区位原因 延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。

2、每个地方的房价通常都是所在地的房地市场来定的，像延庆这个地方无论是环境还是装修都是比较好的，所以二手房的价格肯定是会比较贵的。而且很多二手房的价格都会比较新房更贵，因为开发商的盈利是多套房子，而二手房业主只有少数几套的房源，价格肯定会抬高一点的。

3、同比去年8月，大涨20％。单套平均面积下跌1%。单套平均总价受到均价的影响，上涨3%。所以，北京二手房数据看起来又是一个量价齐涨的行情。再看各区域的房价数据：北京二手房8月单套总价环比涨跌情况市区方面，西城总价向下微调1%，其余各区都处于10%以内的小幅上调。

4、除此之外还有一个很重要的原因就是，根据北京市的规划来看，因为密云水库以及山地树林比较多的原因，密云区是北京市的生态涵养区，这里的住宅大多数都是别墅项目，新房项目开发的普遍比较少，大部分房子都属于二手房，因为房龄的原因所以价格自然会比较低。

5、因为你只有20w，所以可以 川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。南菜园70左右两居，好像买不动。手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度，却连60w、70w的房子都买不动。

延庆县城为什么没有新楼房销售?竟是二手房,贵的离谱。

区位原因 延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。

影响二手房房价的因素——区位 房子的区位是影响二手房的重要因素，买卖双方都是通过房子的地段、周边的环境、配套设施以及未来的发展等，来对房价进行定位的。影响二手房房价的因素——房屋自身 房屋的自身因素也是能对房价造成影响的，例如楼层、户型、采光度、小区物业等等。

哪儿都没有成交量。现在北京的二手房交易处于胶着状态，未来方向应该是向下的吧，毕竟这么多调控政策。。不过延庆没房，房主惜售，不肯降价；买家观望，不肯出手。不知走势会如何。。

说实话，房价肯定是会涨的。因为言情的房源太少了。如果说市区房价上涨，那可能是炒房，但延庆不一样啊，主要是自住使用，也就是结婚、生孩子用 2010年，延庆应该没有新楼盘了。2010年，除三里河、东关这些楼盘外，应该没有什么新房了。僧多粥少，所以延庆房价在未来三五年内还有涨的。

现在首付的情况可以分为：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

然后房子的地理位置，一般来说对于城市而言，越靠近市中心、离商业圈越近的越贵，而离城市越远的，自然也就越便宜。所以买房一定要均衡考虑一下平时的出行情况。如果是喜欢玩的那种人，那么离市区近点还是有好处的，毕竟可以随叫随到；而住的远，那基本就得告别热闹的城市夜生活了。

延庆最近为什么没有二手房成交量

哪儿都没有成交量。现在北京的二手房交易处于胶着状态，未来方向应该是向下的吧，毕竟这么多调控政策。。不过延庆没房，房主惜售，不肯降价；买家观望，不肯出手。不知走势会如何。。

在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价，有些房源甚至一夜爆跌160万。深圳：购房者保持观望状态深圳房价调控的政策落地后，深圳楼市看似平静，但在平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧，面对不断下调的房价，购房者都保持着观望状态，并不急于买房，导致二手房交易市场的成交量大幅下降。

其他区域总价变换不大。也就是说，北京各区域总价涨跌幅度都不大，普遍呈上涨趋势。北京二手房各区域成交量前五名涨幅本月西城成交涨幅达到35%，位列全市第一。东城、顺义涨幅达到32%、30%，排第第三。并且根据数据统计：16区13涨，下跌严重的区域延庆，本月成交量环比下滑19%。

现在房价不稳定，延庆的也是，不过川北小区属于老楼了吧，应该在8000-10000每平米左右。具体的你去附近的二手房交易问问。

不妨考虑一下康庄那边。自驾车的话康庄要离北京市区近一点，一点点，你可以百度地图的。房价的话，延庆现在还是什么档次的都有，看你怎么挑了。如果不按照常理出牌，买个小平房当农家乐住的话，五八万就下来了。贵一点的，尚书苑，格兰山水二期什么的，可能七八千一平，二手房应该挺少的。

报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。