来来来，敲黑板，划重点：

• 1、上海学区房如何划分
• 2、南昌市的市区二手房的均价是多少?
• 3、在一线城市的买新房还是二手房好
• 4、购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
• 5、北京要出调控新政策,具体对刚需购房者有什么影响?

上海学区房如何划分

浦东新区学区房怎么划分的上海浦东新区学区房的划分为如下：福山外国语小学福山校区，对口学区房是梅园二街坊、梅园三街坊、梅园四街坊、梅园五街坊、梅园六街坊。明珠小学A区，对口学区房是东欣高层泉东小区、开发浦东泉东小区二小区、新光大楼。

上海中学学区房是怎么划分的上海中学学区房是按照区域来进行划分的，其中虹口区、杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、普陀区等六个区都是已被划分为中学学区房的区域，这些区域的初中都是按照学籍来对口入学的，其他区县则是按照户籍来对口入学。

上海浦东学区房划分情况如何？上海浦东一梯队的重点小学分别在洋泾、源深、潍坊板块；一般重点小学分别在陆家嘴、金桥、金杨、北蔡、三林等板块。洋泾版块对口学校为第六师范附属小学羽山校区、浦东新区第二中心小学、洋泾实验小学。源深版块对口学校为福山外国语小学瑞华校区。

上海学区房主要集中在哪些区域？答案明确区域 上海学区房主要集中在静安区、徐汇区、浦东新区等几个区域。这些区域教育资源丰富，学校教学质量高，吸引了众多家长购买学区房。学区房市场的竞争十分激烈，尤其在一些知名学校周边区域更是如此。接下来详细介绍这些区域的特点。

黄浦区学区房： 黄埔区拥有众多知名的小学和中学，教育资源丰富。这里的学区房需求量大，房价相对较高。一些热门学校的学区房更是受到家长们的热捧。徐汇区学区房： 徐汇区也是上海市的教育强区之一，拥有优质的学校资源。这里的学区房同样受到广泛关注，尤其是那些靠近知名学校的房源更是抢手。

上海三梯队算学区房。上海地区的学区房分为三个梯队，第三梯队算学区房，第三区队学校评价标准为潜力巨大的新学校或被翻牌后进步明显的普小，具备在未来成为优秀学校的潜质，但目前在成绩或生源方面还有一定的完善空间。

南昌市的市区二手房的均价是多少?

根据数据显示，南昌11月份整体的新房均价为13704元每平，二手房均价为12084元每平，无论是新房，还是二手房，南昌的房价都在江西全省范围内位居第1。而从内部来看，南昌市内新房价格最高的是西湖区，达19742元每平，接近2万元大关。二手房价最高的地区则是红谷滩，达17600元每平。

南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。

目前板块核心区几乎无新房可卖，在售项目雅颂居、商联中心均价更是直冲3万。且该区域的二手房房价在2万左右，靠近二中、育新学校的二手房更是直逼3万。

在一线城市的买新房还是二手房好

1、买新房还是二手房好。一线城市的二手房源比新房更充足，其相关的生活配套也更为完善。买新房还是二手房好。买二手房还是买一手房在不同的地方答案不一，但在一线城市无意识二手房更有优势。但买房这种一辈子的大事情，选择起来还是得仔细斟酌。一线城市买二手房比买一手房虽然有许多的优势。

2、TIPS：新房劣势较大，不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围，很多新楼盘都在地铁起点站。二手房明显优势，不过也要面临着堵车的可能。风 险 新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。

3、与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

4、买房要看地段，相信这是许多人的共识。新房：近年来二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，新房周边比较安静，但配套不够完善，但物业一般较成熟，且保安、车位、电梯等更有优势。

购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?

1、有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。

2、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。

3、最好是还没有向房地产交易中心申报，卖方撤销合同，而买方直接和开发商签订购房合同。

4、购房合同更名有哪些影响？ 可能会因为交易不正当性，导致合同备案时会被主管部门拒绝；如果更名过户的目的是为了避税，在申领产权证明环节可能会面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，其中一方反悔就会导致合同无效。 购房合同更名的手续比较繁琐，为了避税而更名还会有风险，我建议大家要谨慎对待。

北京要出调控新政策,具体对刚需购房者有什么影响?

1、现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。

2、而对于北京的新中产群体来说，几年前的房子已经无法满足目前的生活需求，再加上二孩政策的开放，家庭人口的增加也是改善需求的主要原因，自以来北京限购限贷政一方面消解着楼市的泡沫、让房子回归居住属性；另一方面则让更多地中产家庭开始选择近乎一步到位的改善型置业之路。

3、房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。 但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。

4、同时实行严格的差别化税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论。

5、在即将到来的，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。