来来来，敲黑板，划重点：

• 1、成都:预售房现重大经营风险,政府可直接划转监管预售款给施工单位_百度...
• 2、成都楼市新政:中心城购房,近郊住房不纳入家庭总套数
• 3、半个月内连续出手调控楼市,成都为购房者“兜底”
• 4、成都新规:取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

成都:预售房现重大经营风险,政府可直接划转监管预售款给施工单位_百度...

1、澎湃新闻11月3日，从四川省成都市住房和城乡建设局获悉，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。《通知》优化了预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，要求加强监管联动和社会监督。

2、业内人士认为，“近来房企债务问题增大，出现了暴雷等情况。通过落实封闭管理的模式，能够确保预售资金对接经营困难的项目，更好确保工程项目的建设。成都政策中提到的预售房现重大经营风险，政府可直接划转监管预售款给施工单位等政策，也可有效规避房企经营困境。

3、无独有偶。近期成都也降低了预售资金监管比例：企业信用等级为A级及以上的，拿个银行保函承诺，可以下浮监管额度；项目主体结构工程完成四分之主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目竣工验收备案后，支取比例可达到95%。

4、月3日，成都发布的《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》提出，出现重大经营性风险的预售商品房项目，纳入区（市）县重点监管，指定单位另设监管专户（原则上监管银行不变），确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。

5、下半年以来，从中央到地方，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整顿“学区房”炒作，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。

6、五）审查人员原则上不得超过65岁，60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2。承担超限高层建筑工程施工图审查的，除具备上述条件外，还当具有主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于3人。

成都楼市新政:中心城购房,近郊住房不纳入家庭总套数

1、《通知》进一步明确，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。此外，《通知》规定，优化无房居民家庭认定标准。

2、成都出台楼市新政，近郊住房不计入家庭总套数，这会促进当地楼市的发展。对于房地产开发商来说，这能够给他们带来更多的房产销量；对于个人来说，其实影响真的不大，这种变化对于他们的影响基本为0，因为买不起房子的人永远都买不起房子，能买得起多套楼房的人仅仅是少部分人而已。

3、成都出台楼市新政，近郊新房不计入家庭总套数，这将会给楼市带来首先是刺激楼市的经济增长，其次是让更多的人有买房的欲望，再者是可以拉动经济的增长，另外是使得郊区的房产不会滞销。需要从以下四方面来阐述分析这将会给楼市带来哪些具体的变化。

4、对购房者而言，成都将优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县（青白江区除外）已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

半个月内连续出手调控楼市,成都为购房者“兜底”

1、半个月前，成都政府相关部门针对房地产市场的调控手段频繁，从供给和需求两方面下手，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。 成都近期为何收紧楼市调控？综合业内人士反馈，近期成都房价上涨苗头凸显、消费者买房热情高涨；土地成交价格上涨，房企买地热情也高涨。

2、据不完全统计，5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。三孩家庭增加购房资格 值得关注的是，杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格。

3、此外，通知规定，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区等区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

4、一周内大湾区5城出手稳楼市 惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。

5、成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房成交参考价格机制，同时法拍房纳入限购。

6、二线城市基本都存在限购要求，在有限购要求的城市里，有新增需求的购房者往往采用换房策略，即先卖出二手房再购房。因此，一旦二手房成交量下降，开发商的新增销售压力也会随之增大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者解释，当前楼市下行就在于“高周转 高杠杆”的模式难以持续。

成都新规:取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

月13日，澎湃新闻（）从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

另悉，取消原“所购再交易房（二手房）楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。据了解，据成都公积金中心官网，目前公积金贷款利率5年（含）以下为75%，五年以上利率为25%。单职工缴存家庭最高贷款不超过40万，双职工缴存家庭贷款最高不超过70万。

法律分析：所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

关于楼龄超过 10年首付款比例的规定：取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10％”的规定。执行时间：本通知自 2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。

如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。关于楼龄超过10年首付款比例的规定 取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

关于楼龄超过10年首付款比例的规定：取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。 执行时间：本通知自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。