来来来，敲黑板，划重点：

• 1、济南老屯铁路小区为什么都卖房
• 2、济南满二不满五二手房过户,买家和买家各需要交什么少税
• 3、济南楼市去库存放大招:一家国企要买3000套房,房子的主要用途是什么...
• 4、济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)

济南老屯铁路小区为什么都卖房

1、小区环境好、投资回报。小区环境好：济南老屯铁路小区环境优美，绿化率高，居住环境舒适，有些业主希望寻找更好的居住环境或者改善自己的居住条件，因此选择出售房屋。

2、根据目前的信息，济南老屯铁路小区并无拆迁计划。截止到2022年12月6日，济南政府未发布任何关于该小区的拆迁信息。如果将来有任何相关的拆迁计划，政府或相关部门会根据法律法规和程序进行公告和通知。因此，无法预测未来是否会拆迁。

3、没有。根据查询济南市人民政府官网信息显示，截止2023年11月27日，老屯铁路小区没有任何拆迁计划。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

4、征收范围 本项目房屋征收范围为：东至规划路，西至规划路，南至经十路，北至槐荫街。

济南满二不满五二手房过户,买家和买家各需要交什么少税

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05%； 交易费：3元/平方米； 测绘费：36 元/平方米； 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

满二不满五交多少税，需视情况而定：如果满二年不满五年，要交增值税，税率5。55%，由卖方缴纳；个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。二手房满二年不满五年的税费多少增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。

二手房满二年不满五年的税费缴纳如下：增值税：税率55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

满二不满五交增值税、个人所得税、印花税和契税。转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收；如果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅，就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。

具体收费如下：增值税：原本是成交价*5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

济南楼市去库存放大招:一家国企要买3000套房,房子的主要用途是什么...

1、济南国企要购买3000套楼房的消息已经被证实是真实信息。那么房子的真正用途又是什么呢？相对于我们个人而言，房子第一大用途就是给自己住，并且可以享受到房子周边的资源，比如说房子周边的学校、医院、商场，还有公园等地，都是可以给家里人带来充足精神享受的资源，这也是当下许多人买房子的原因之一。

2、房子的主要用途是用于租赁市场，有些房子会直接成为廉租房，有些房子会成为共有产权房。对于济南地区来讲，因为济南地区本身就在筹划廉租房和共有产权房，所以相关国企才会主动去收购商品房。

3、这释放了化解当前楼市库存压力，要提高市场信心，满足保障性租赁住房的供应的重要信号。

济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)

恒大雅苑 均价约34万元/平方米，2017年建成，由济南恒大西区置业有限公司开发。恒大雅苑拥有完善的周边配套，包括教育、医疗和交通设施。 万科新里程 均价约64万元/平方米，2016年建成，提供81-106平方米的户型。万科新里程注重居住细节和人性化设计，提供全面的家居解决方案。

鑫苑名家均价约63万/_济南二手房小区推荐，成交量高的小区之一；2015年建成，主力户型有一居10-59_、二居54-99_、三居82-280_、五居208-275_。小区地理位置优越，距离历山路解放桥仅3公里路程，是历山路上后一座市区大盘。

济南买二手房要交哪些税？契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。

然而，上周末的突然升温并非虚幻，实实在在的来访和咨询量增长表明市场在回暖。我曾强调，今年的楼市小阳春将是渐进式的，开发商不宜过早乐观，急于提价，购房者则应保持理智，避免盲目跟风。分化行情与二手房市场活跃/ 政策的松动和市场的回暖，让二手房市场开始活跃，济南也不例外。

济南二手房交易流程如下： 双方协商和签订合同 房屋评估和贷款申请 房屋过户和税费缴纳 物业交割和交接房屋 下面我将详细解释每个步骤。在二手房交易中，首先需要买卖双方进行协商，确定交易的价格、交付时间等细节，并签订正式的房屋买卖合同。

交易手续费。3元/平方米×建筑面积。合同印花税。房屋成交总额×0.05%。营业税。工本费。80元，共有权证：20元。根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。