来来来，敲黑板，划重点：

• 1、广西南宁:房企名下商品房转租赁的,十年后可按新房卖
• 2、南宁城中村房屋出租需要消防审批吗
• 3、假如个人出租房屋,取得的租金收入是8000元/月,那他所交的个人所得税是...
• 4、南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法
• 5、南宁发文规范房屋租赁

广西南宁:房企名下商品房转租赁的,十年后可按新房卖

1、根据广西壮族自治区首府南宁市住房和城乡建设局官方微信9月3日消息，南宁市9月2日印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，围绕搭建平台、培育主体和重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定等问题，全面推进住房租赁试点工作。

2、房地产二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营，即土地使用通过开发建设，将新建成的房地产进行出售的市场，一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，它是房地产的增量市场。可称之为新房的买卖市场。

3、《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策提及的“共有产权”的概念和传统意义上的共有产权有本质区别。

4、准备所需材料：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。寻找买方，想要简单点的可以寻找中介办理，不愿支付中介费用的也可自行寻找，只是风险和时间成本较高。确认买方后，签订合同，收取定金，所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。

5、产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权 委托书 ”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署 股东 决议。 卖房前需交的费用 与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳 房产税 和土地使用税。

南宁城中村房屋出租需要消防审批吗

是不需要消防审批的。南宁城中村房屋出租是不需要消防审批的，房屋的出租是根据房主自身的意愿进行的，只要是房主同意就可以。

第九条　对建筑物密集、耐火等级低且公共消防设施不符合防火和灭火要求的城乡结合部、“城中村”、棚户区、商品集散地以及生产储存居住一体化的区域和场所，县（区）人民政府应当优先安排改造；在未改造前应当制定相应的消防防范措施。

支持“城中村”村民或村集体将依法建设并符合租赁房屋基本要求的住房进行租赁经营，鼓励出租人改善出租住房的条件，提高出租住房品质。另悉，南宁市政府于今日还出台新政培育发展住房租赁市场试点，称新建商品住房项目至少配建10%公租房。

假如个人出租房屋,取得的租金收入是8000元/月,那他所交的个人所得税是...

出租缴纳个人所得税计算公式如下：租金收入在4000元以下的，应缴纳的税费=租金收入乘以4%。租金收入在4000元以上的，应缴纳的税费=（租金收入-800元）*20%。出租房屋为住房，且税率为5%的，应缴纳的税费=租金收入*5%。

在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。

个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征 城镇土地使用税 、印花税。

房屋租金收入的认定主要有两个原则，一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。个人房屋出租税率。对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。

南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法

第六条房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算，利息归属应由交易当事人在监管协议中约定。监管账户不提取现金或转账，不收取手续费。

届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。据悉，住房租赁信息服务与监管平台发布的租赁信息跟二手房交易一样，必须经过房源核验、网签备案后才能交易，保证了房源的真实、合法、有效，避免部分房屋出现被“查封”、被转租、随意涨价等问题。

针对二手房交易，征求意见稿第77条指出，市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。从调控手段来看，紧缩性政策主要聚焦在规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等方面，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。

调控政策密集出台 最近一段时间，又有不少城市推出楼市调控政策。9月17日，深圳发布《房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，拟对房地产市场监管立法，二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度。

南宁发文规范房屋租赁

南宁市于近日印发《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》（以下简称《通知》）。据悉，《通知》直指“群租房”乱象问题，进一步约束了出租人、承租人、房屋租赁中介、物业服务企业等租赁房屋行为。《通知》自2020年7月1日起实施。

第十条　制定机关应当按规定对行政规范性文件统一登记、统一编号、统一印发。第十一条　行政规范性文件应当规定有效期限，有效期届满，行政规范性文件的效力终止。行政规范性文件有效期限一般不超过5年；暂行、试行的行政规范性文件有效期限最长不超过2年；专用于作出废止决定的行政规范性文件长期有效。

具体有几方面的重点：第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

年1-4月份房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长5%，增速较前3月回落1个百分点。其中国内贷款增速下滑9个百分点至15%，定金及预付款和个人按揭贷款分别下降8%和1%。房地产行业的下滑使得部分地方政府“迫不及待”地进行松绑限购救市。

据不完全统计，在呼市正式放开限购之前，南宁、天津、无锡、温州等18城已明确发文或表态限购政策已做调整。此外，福建、杭州、长沙等地破限传闻频出。 2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。