来来来，敲黑板，划重点：

• 1、石家庄二手房税费要怎么计算?
• 2、石家庄二手房过户流程是什么?
• 3、石家庄二手房交易流程?
• 4、石家庄市买二手房有契税补贴吗现在
• 5、请问在石家庄买二手房,是否可以组合贷款呢
• 6、卖房石家庄二手房纠纷怎么处理

石家庄二手房税费要怎么计算?

1、契税：房款的5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平米 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

2、法律主观 ：石家庄二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。

3、买入二手房是要交契税，税率3%-5%（适用哪一个还是要看房屋所在地的规定），还要交印花税，税率按合同记载金额的万分之五。一般二手房交易，交易发生的费用都由买方承担，房价应是卖方实际到手的价钱。

4、石家庄二手房交易税费哪些税种呢？怎样计算和缴纳？购房者在办理产权交易时，若符合一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。

5、根据国家规定，石家庄满二不唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。增值税：原本是成交价乘以百分之五点五，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税，故石家庄满二不唯一的房子不用缴纳增值税。

6、那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？买方要缴纳的税费有哪些？契税 ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；②首套90平以上，契税5%；③二套90平以上，契税2%；④三套房及以上套数，契税为3%。上述二套房契税政策，北上广深除外。

石家庄二手房过户流程是什么?

1、步骤 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、二手房“带押过户”流程 （贷款购买）适用情形：购房人贷款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行、新贷款银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款、解除原抵押。

3、石家庄二手房过户流程有：第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产合同》、《买方确认单》，填表。交易：双方验人签字。查档：查房屋产权是不是清晰、有没有典质、查封（上午查下昼出结果，下昼查第二天出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定讲演》。

4、石家庄二手房过户流程：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

5、二手房交易一般要经过以下几个流程：出售方进行委托，进行房屋核验；买受方进行委托，进行购房资格审查。资质匹配进行房源带看。买卖双方达成交易意向并签署《买卖定金协议》，买方向买方支付定金。签署石家庄存量房买卖合同。

6、二手房一般为现房交易，房源质量、小区环境一目了然，而且地理位置优越，学区资源丰富，周边配套成熟；另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到不少购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程上更为复杂，今天就来和大家说一说二手房的交易流程。

石家庄二手房交易流程?

1、石家庄二手房过户流程：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

2、二手房交易一般要经过以下几个流程：出售方进行委托，进行房屋核验；买受方进行委托，进行购房资格审查。资质匹配进行房源带看。买卖双方达成交易意向并签署《买卖定金协议》，买方向买方支付定金。签署石家庄存量房买卖合同。

3、找房看房 通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。签订合同并缴纳定金 买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。

4、如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

5、步骤 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

6、二手房买卖流程：寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

石家庄市买二手房有契税补贴吗现在

1、石家庄市买二手房有契税补贴。石家庄《购房契税财政补贴》中明确，凡个人购买市区内住房的，可享受至少50%的购房契税财政补贴。契税是指房地产（土地、房屋）产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：普宅首套房可享首套房契税优惠 个人首次购买普通住房的契税为5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

3、买二手房是有契税减免的，契税减免和购房次数、房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。

4、买二手房有契税。无论是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。房产交易契税标准按照放款总价的1%-3%计算，具体的契税比例根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。买二手房有契税优惠吗买二手房有契税优惠，但需要满足条件。

请问在石家庄买二手房,是否可以组合贷款呢

1、所以在石家庄买二手房，是可以办理组合贷款的。我们通过以上关于请问在石家庄买二手房，是否可以组合贷款呢内容介绍后，相信大家会对请问在石家庄买二手房，是否可以组合贷款呢有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。

2、买二手房是可以去申请组合贷款的，组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一般当你申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候，可以向经办银行申请组合贷款。

3、二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业贷款条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合贷款，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订贷款合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

4、贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。

5、买二手房能办理组合贷款，但一般需要卖方同意，因为组合贷款的手续会更麻烦，放款周期可能会延长，这会影响到卖方拿到房款的时间；另外，贷款人也满足条件的情况下才能去申请，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两部分，在满足公积金贷款条件的情况下才可去申请。

卖房石家庄二手房纠纷怎么处理

在处理二手房交易中出现的纠纷时，主要是通过和解、协商、仲裁以及诉讼等途径来解决。

二手房合同纠纷的处理方法有哪些合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。

二手房纠纷的解决方式包括以下三种：当事人之间进行协商；申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

因户口问题引起的纠纷的解决办法。 卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。