本溪二手房（本溪二手房出售信息）

小蔡老师1个月前 (08-18)888265

来来来，敲黑板，划重点：

1、以下是导致本溪中介收二手房的一些原因：房地产市场需求：本溪有较大的人口规模和经济活动，导致房地产市场相对繁荣。购买和出售房产的需求较大，因此中介机构会主动收集二手房源以满足市场需求。人口流动：城市人口流动性大，一些居民因工作、学习等原因而需要出售自己的房产。

2、二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

3、本溪房产价格的差异。一直跟随房产地点来浮动。首选地点位置（交通，购物，环境，学校）再次选择户型，选择商品房，还是2手房，参照商品房子价格，来给2手房初步做价格定位。选购2手房，不用鉴其使用型，装修和装饰，置购后可按自己意愿装修。

4、这个还要看是不是你的首套房，首套房和二套房是有区别的，二套比首套要多上5%的契税。还有你们当地，过户产生的税费是由谁来买单，大部分地方是买方全买单了，有的地方是各人上各人的。下面的计算方法我会注明甲、乙双方各自需付的费用，你是乙方。

5、本溪二手房交易税费一般是房屋总价的1%-3%。具体的税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，营业税可以免除，同时如果不是唯一住房，个人所得税也无法免除。

本溪二手房（本溪二手房出售信息）

溪湖河西的二手房子价格大概1800--2200左右都有卖的。具体价钱和楼层、方向、楼的新旧、是否有三气都有关系。一层顶层的价钱要低点北向西向把山的房子价钱要低。三气齐全南向的房子不挡窗口光的房子要贵些。你可以综合以上的一些因素判定价格如何浮动。

1、过户手续需要到房产交易中心去办理。二手房交易过户流程：签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

2、首先先确认原房产证是否超过2年，如果超过，地税的营业税等相关税收可以免了，就只需万分之五的印花税和千分之一的地方水利基金，同时，如果你是首次购房（在当地无其它房产），财政契税也可以减免，因此，除了以上地税的两项税费外，就只有房管部门的转移登记费80，工本费10，交易手续费6/平方。

3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、契税，普宅：90平米以下：1%、90-140平米：5%、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税，营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

1、本溪房产价格的差异。一直跟随房产地点来浮动。首选地点位置（交通，购物，环境，学校）再次选择户型，选择商品房，还是2手房，参照商品房子价格，来给2手房初步做价格定位。选购2手房，不用鉴其使用型，装修和装饰，置购后可按自己意愿装修。

2、如果您需要居住，可以通过向南或向东打开窗户或扩展现有窗户区域来增加自然光的照射。应注意平衡阴阳，窗口不应繁荣。特别是在集成办公室中，您将需要一些大厅和挂钟，因此挂钟更为重要，因为挂在该位置的钟可以具有五个主要功能。这是一个管理部门，第五个是时间。

3、④如果你所在的城市未执行网签，那么可以做一个抵押。比如说把此房抵押给你的亲戚，并到建委进行登记。这样，如果原房主想要再过户的话，就必须你亲自到建委去解抵押登记才可以 ⑤建委对于不动产的认定都是以登记为准的，只要你登了记，相应的权利就会生效。⑥如果要是贷款的话，就没有办法了。

4、之前有考虑过二手房，即买即住最好，但是发现价格在7k左右，而且装修风格不是很理想，在网上看了几天都没有合适的。所以又开始看新房。首先确定要在发展较好的南城区，在同位置对比了几个小区，都在施工建设中，有的交房时间要几年后。

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