来来来，敲黑板，划重点：

• 1、业主抱团,一夜猛涨200万!广州楼市疯了?
• 2、总价350万要有地铁+学位,可以买哪个版块、哪个楼盘?
• 3、为什么都建议买广州东部的房子?
• 4、广州海珠买二手房多少钱?
• 5、广州黄埔哪里买房合适
• 6、黄埔科学城买哪个好?买房要如何选择位置?

业主抱团,一夜猛涨200万!广州楼市疯了?

1、报团涨价，广州楼市火爆。2021年初，广州楼市呈现出一种更为自信的姿态。春节后第一天，各个小区业主群内纷纷出现涨价的呼声。这一现象比去年深圳的报团涨价更为激烈。单价上涨3万，最小的83平米的两居室总价将增加249万。

2、一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以保留单位等名义囤积现货，业内人士称之为惜售。

3、本来广州楼市可以走一趟长牛，最终却以疯牛结束了，业主们也得不偿失。回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市：深圳、东莞、合肥……深圳直接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协紧急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强制下架抱团涨价的小区房源。

4、又见广州业主抱团涨价，一夜涨270万，这种做法不合法，广州住建部门严厉打击哄抬房价等违法违规行为。一：抱团哄抬房价不合法广州珠江新城部分小区业主们密谋抱团涨价。

5、这缘于广州多年来从未大涨过，二手房市场存量大，常年都是楼市淡季，二手成交需要半年甚至更久的周期，对业主来说能成交就不错了，从不敢想去折腾什么妖娥子。

6、既然卖得出这个价格，也存在着一定的道理，这个道理大家都懂：在房价上涨的情况下，已经形成了一个强大而稳固的利益集团。这个维权的极端表现，一边是在“抱团涨价”，为了集体利益；另一边是为了“降价维权”，以稳定楼市价格名义绑架市场。在任何楼市交易市场中，房价都会有涨有跌。

总价350万要有地铁+学位,可以买哪个版块、哪个楼盘?

南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。

所以在未来我认为学区房的升值空间最大，在我们这座三线城市来说目前在市内房价最高的地方也正是学区房，在前几年的时候房屋均价还是4000元每平米的样子，现在均价应该能达到6000元每平米，但是学区房早就超过1万元每平米。而且学区房属于供不应求，就算是那种老旧的居民楼，依然可以达到这个数字。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

梅溪湖西北方向的旭辉御府还不错，被称作是梅溪湖性价比之王。

广州东的学区房，首付预算50万，要带好的学区房，其实50万的预算选择并不多，有一个个人觉得不错的推荐给你。位于广州东增城区增江街悦山府，有广州“小白云山”之称的超六千亩蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。

为什么都建议买广州东部的房子?

首先，增城地处广州市东部，与广州中心城区相比，房价相对较低。这意味着购房者在增城可以以较低的价格购买到相对宽敞舒适的房屋，尤其是对于那些对生活成本有着较高要求的家庭来说，增城是一个理想的选择。其次，增城的基础设施不断完善。

在湾区战略要求下，广州确实需要一个区域，去接纳周边城市的发展红 利，而增城刚好毗邻东莞、深圳，有天然的地理优势； 其次，广州发展目标是“世界级一线城市”，你看看东京、纽约、伦敦这些城市每个区域发展得很均衡，而广 州目前就天河、越秀商业发展比较成熟，广州需要发展下一个重心区域，它就是增城。

东莞新房限购，条件不算高，二手房不限购。2019年之前，二手房税费非常高，个税是差价的20%。现在又给了一个算法——过户价的2%。所以目前个税是两条腿走路，哪个便宜选哪个，这相当于大幅减税。广州增城的新塘 广州东部的两个区——从化和增城是不限购的。

在购买房屋的时候，考虑值不值得买，就需要看购房目的了。广州增城区的房子值得买吗，如果是自己居住，那么选择好的地段，方便生活，方便出行是最好的，如果只是为了投资，那么就要考虑这个地段房子的周边是否属于商业发展区。

我自己是不会喜欢的，因为富力的房子楼距太密，尤其是天朗明居，住在里面会感觉喘不过气。小区太小。不过生活倒还是挺便利的，经过的公交车也多，不过，哈哈，中山大道太塞车，除非走广园路和黄埔大道。

值得，目前广州是增城区的开发区，地铁站和火车站最近，值得购买。增城的房子目前在广州东部，东莞深圳限购后，部分投资客户将投资目标放在广州增城。目前增城区的珠村和石潭是东莞客户比较青睐的两个板块，很多都在万元以上。深圳相比东莞，房价真的便宜很多，而且不限购。

广州海珠买二手房多少钱?

沿着8号线赤岗站周边，二手房市场也显示出供应不足的趋势，总价普遍超过300万元。公寓类型的房产相对便宜。 特别值得一提的是，8号线赤岗站附近的二手房源稀缺，总价多在300万元以上。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

广州海富花园二手房参考均价是47896元/_，小区物业公司为广州市粤良物业有限公司，位于广州市海珠区江燕路，周围生活配套齐全，周边有公交和地铁站，多所商场就在附近，购物逛街非常方便，不可多得的黄金地带。

帝景华苑现在二手房参考均价为：每平米66836元。小区位于广州市海珠滨江东新港中路艺苑路289号，附近有地铁站apm线；地铁3号线广州站，客村等。

广州黄埔哪里买房合适

1、港湾路，丰乐路，大沙地一带。根据查询百度地图显示：55岁的人在广州黄埔港湾路，丰乐路，大沙地一带买房比较好，生活便利程度，生活设施完善、医疗教育资源丰富的区域，方便日常生活和养老。

2、大沙东地处黄埔临港经济服务区和广州人工智能与数字经济试验区，北接黄埔科学城，地理位置优越。从大沙东出发，沿广圆快速路，可半个小时到达珠江新城。以地铁5号线大沙东站为中心，13公里范围内有天河CBD，金融城，鱼珠CBD，科学城，生物岛和大学城等等广州经济发达，就业需求旺盛的区域。

3、在黄埔区的星汇城，许哥找到了心仪的房子——保利罗兰国际。这里地铁直达，连接城市的繁华，公立广外实验小学的优质教育资源，成为打动他的重要因素。但星汇城也并非完美，周边配套尚待完善，交通噪音和对面老人院可能带来一些困扰。

4、综上所诉，更建议考虑增城黄埔的老式二手房，或者是周边城市的新房。

5、中新知识城发展已升级为国家级战略，将其作为广东经济转型样板。中新知识城已开发约6年，从2016年开始全面提速增质，截至目前，中新知识城已得到阿里巴巴、GE、中国移动、联通等多家世界“500强”企业巨头看好，纷纷落址在这里。除此之外，超过1000家知识型创新企业已经进驻，预计2020年将超过2000家。

6、黄埔区位于广州市东部，是广州重要的工业和科技基地。该区域经济发展迅速，就业机会较多。黄埔区的教育体系完善，拥有多所知名学校和高校。此外，黄埔区的房地产市场发展迅速，房屋类型和价格选择较多，适合不同需求的购房者。因此，番禺和黄埔都是值得购买的优质区域。

黄埔科学城买哪个好?买房要如何选择位置?

买房要如何选择位置买房考虑工作稳定的一方；如果其中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上班方便，下班节省时间，时间不会浪费在上班路上。考虑未来几年的工作变动；如果买房后的几年内，有换工作的打算，选择的区域交通发达，会有很大的优势。

在购房选择上，科学城的一手房综合均价在5-5万，大壮名城是板块中最贵的项目。新盘如大壮名城、保利罗兰国际等位置优越，但价格较高。二手市场则有万科金色梦想等刚需盘和保利林语山庄等改善盘供选，需考虑学位和税费等因素。

科城山庄、新福港鼎峰、保利罗兰国际是科学城的标杆楼盘，紧邻区府，享有优质市政资源，但需注意靠近广州环城高速，挑选不吵的户型需花些时间。新福港鼎峰是黄埔的二手标杆盘，位于黄埔香雪大道萝岗区府东侧，绿化率高，生活配套齐全，但靠近马路部分楼栋有噪音，距离萝岗地铁有1公里。

近的话长岭居的万科山景城或者实地常春藤，如果接受远一些的话建议重点考虑中新知识城的绿地城或者幸福誉。

▲ 大沙东地理位置 大沙东地处黄埔临港经济服务区和广州人工智能与数字经济试验区，北接黄埔科学城，地理位置优越。从大沙东出发，沿广圆快速路，可半个小时到达珠江新城。