来来来，敲黑板，划重点：

• 1、武汉144平米以下住宅享普通住宅契税优惠
• 2、棚改圆满“结束”,三四线城市的房子是卖是留?北大专家直言不讳_百度...
• 3、现在在广州买房合适吗?房价还会一直上涨吗?
• 4、大反转!南通二手房成交量止跌回升!
• 5、长沙楼市调控再次升级是真的吗?

武汉144平米以下住宅享普通住宅契税优惠

月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》（以下简称《通知》）：全市各行政区的住宅小区建筑容积率在0（含0）以上；单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的调整为普通住房，《通知》自7月27日起生效。

购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。

法律分析：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

法律分析：契税：144平米以下普通住宅5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

购买90-140平米的房子契税是5%是根据国家关于首次购房契税优惠的政策，如下：国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

棚改圆满“结束”,三四线城市的房子是卖是留?北大专家直言不讳_百度...

棚改政策在2015年后推动了三四线城市房地产的快速发展。专家们认为，这是因为新型城镇化带来了大量农村人口流入城市，以及投资购房需求的激增。然而，棚改货币化安置政策是推动房价快速上涨的关键因素。数据显示，过去五年中，全国棚改开工总量达到3300万套，其中2200万套在三线城市，占比超过75%。

从住建部近几年公布的全国棚改开工总量占比数据不难发现，过去5年全国棚改开工总数是3300万套，其中有2200万套都在三四线城市，三四线城市过去5年的棚改开工总量占总量的75%以上，这意味着过去5年棚改“货币化安置”撬动的4万多亿资金有3万亿都流向了三四线楼市。

现在在广州买房合适吗?房价还会一直上涨吗?

再者，广州的房地产市场相对成熟稳定。虽然房价受到多种因素的影响，但广州的房价总体上呈现出稳步上涨的趋势。购房者在选择房产时，可以根据自身的经济状况和购房需求，选择适合自己的房源。最后，广州的文化氛围和生活环境也是其吸引人的地方。广州有着深厚的历史文化底蕴，同时又是一个现代化的都市。

从供需的关系来看，大城市未来涨是大趋势，跌是极小概率的事件。但是，如果你问我，房价明天会不会涨，下个月会不会涨，不同的楼盘情况不同，我没办法给您一个明确的答复，因为房价的上涨是一个长期的趋势。

如果能倾尽毕生所有去买一套在一线城市这套房子，还能有个体面的工作，那么肯定是值得的。这是最新的一线城市房价。2021年5月第一周四大一线城市楼市数据出炉，在这周里，除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市，只有广州一个二手房挂牌价上涨，上海和北京的二手房挂牌价都是下跌的。

广州限购之后，房产成交量有所下降，但房价还在持续缓慢增长。从未来发展来看，广州市各区域的房产还将不断上涨。首先，在需求层面来看，在人口聚集的大城市中，有相当一部分人是一定会买房的。因为房子不仅是居住的场所，而且关联到户口、教育、医疗等资源的分配。

房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，再广州的市场还不存在这种情况。

上涨基本上是比较难有大幅度的上涨了，但是下跌我认为也不一定能够下跌。广州的房地产现在值得投资吗？我认为现在并不是入手房地产的好时机，因为现在看来似乎已经到了一个高位。现在买房这个事情一定要谨慎一点，因为很有可能后面会有大幅度的降价。

大反转!南通二手房成交量止跌回升!

1、据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。

2、二手住房成交量放大。2020年3月以来，二手住房成交量迅速回升。反映重点城市二手住房成交量的纬房成交量指数显示，2020年7月，10大重点城市二手住房成交量指数为2488点（以2017年1月成交量为100点），虽然较上月略有下滑，但仍处于历史较高水平。

3、如果短线持股，那就要注意观察股票的异动，在分时图上如果看到分时曲线出现陡峭的角度大幅度的拉升或者干脆直接一线拉升到涨停，这种情况有时候是庄家拉升股价，有时候也是为了测试盘面筹码的牢固程度，这些异动所代表的信号不同，具体我们需要结合成交量和股价同时进行分析。

4、股价已连续下跌3日以上，跌幅已经渐缩小，且成交也缩到底，若突然变大且价涨时，表示有大户进场吃货，宜速买进。股价由跌势转为涨势初期，成交量逐渐放大，形成价涨量增，表后市看好，宜速买进。

5、股价稳定，成交量萎缩。在空头市场上，大家都看坏后市，一旦有股票价格稳定，量也在缩小，可买入。 底部成交量激增，股价放长阳。盘久必动，主力吸足筹码后，配合大势稍加力拉抬，投资者即会介入。在此放量突破意味着将出现一段飙涨期，出现第一批巨量长红宜大胆买进，此时介入将大有收获。

长沙楼市调控再次升级是真的吗?

年以来，长沙已经经历了三次楼市收紧政策，分别是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短两个月，长沙再次进行楼市调控，5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知（以下简称《通知》），限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。

继“318”“520”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。

长沙房市最新调控政策最近，长沙的楼市调控政策再次升级。长沙市为了响应中央的号召，在5月20日正式下发新的房地产市场调控通知书，要求限购区域内的居民暂停购买第二套房。通知中主要提到了3点内容。第一，限购区域内拥有本市户籍的居民不得购买第二套商品房，二手房的购买也受到了一定的限制。

继“318新政”、“520新政”、“土地新政”等一系列楼市调控新政落地之后，9月22日，长沙再次出台楼市加码政策，楼市调控得到进一步收紧。通知显示，该政策将从2017年9月23日起执行。