来来来，敲黑板，划重点：

• 1、什么是公寓房和住宅有什么区别
• 2、公寓房跟商品房的区别
• 3、什么是公寓房

什么是公寓房和住宅有什么区别

1、公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、产权年限。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限，很多公寓属于商业用地，土地使用年限为40年，而住宅用地为70年。（2）物业管理。公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐以及间距要按公建标准执行，而住宅用地的房屋不受相关限制。（3）水电收费标准。

3、公寓房和普通住宅房的区别土地使用年限，公寓房的使用年限是50年，普通住宅房的使用年限是70年。住宅房是咱们平时的居住住所，可以落户，而公寓房不能落户。公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费，而普通住宅房就是按国家的标准进行收费，公寓房的水电费用高一些。

4、公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。

公寓房跟商品房的区别

1、功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。产权时间不同。

2、功能不一样。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。产权时间不一样。

3、它们主要区别是：限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40至50年；商品房使用年限一般为70年。水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。

什么是公寓房

公寓房的意思是指一种居住性质的房地产产品，通常用于出租或自住。公寓房是一种集合住宅，相对于传统的住房，其设计和布局更注重居住的多功能性。公寓房一般具有以下特点： 居住功能完善 公寓房通常是成套住宅的一种，包含了卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活空间，满足了人们的日常居住需求。

公寓房是指一种居住用房，通常具有小户型、配套设施完善的特点，旨在满足人们短期居住或投资的需求。公寓房作为一种居住空间，具有其独特的特点和含义。以下是对公寓房的详细解释： 公寓房的基本定义 公寓房是一种集合式住宅，其户型相对较小，通常包括卧室、客厅、厨房和卫生间等基本生活空间。

公寓房是一种居住房型，其特点通常包括较小的面积、较高的居住密度，以及通常配备有基本的居住设施和便利的生活配套。以下是关于公寓房的详细解释： 公寓房的基本定义。公寓房，也被称为公寓住宅，是一种多户居住单元集合在一栋建筑中的住房形式。

公寓房是指一种以租赁或销售为目的，具备居住功能的房地产。其特点包括较小的户型面积、装修精致、配套设施完善等。公寓房往往出现在城市的核心区域或者商业中心，为居住者提供了便捷的生活环境和良好的交通便利性。它不仅可以作为自主居住的场所，也可以作为投资的一种方式，定期收取租金收益。

公寓房是一种住宅类型，通常指的是一种具有相对独立的生活空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等基本生活设施，并且可以作为个人或家庭的主要居住地。公寓房具有多种特点。它是一种集合型住宅，即多套公寓共同存在于一个建筑内。与独立别墅或普通住宅不同，公寓房通常面积较小，适合单身人士或小家庭居住。

公寓房是指公共寓所，它是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓房通常是由多个单元组成的住宅，每个单元都有一个完整的厨房、浴室、卧室和起居室等生活设施，可以满足用户的基本生活需求。