来来来，敲黑板，划重点：

• 1、详解!购买二手房的各个阶段经历
• 2、二手房的费用有哪些
• 3、中国房价最低的三个城市
• 4、泉州客运中心站附近的二手房一平方米要多少钱啊?
• 5、二手房买卖中的陷阱买二手房需要注意的问题
• 6、买二手房如何避免卖家毁约

详解!购买二手房的各个阶段经历

网上找房 先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，地段交通。这个如果能明确的话，会省下很多事。我们之前没有确定地段，所以东南西北的看房，非常浪费时间。

经过长期的发展，二手房的交易流程已形成了一个相对稳定的模式：信息沟通阶段 房屋的所有权人欲将自己的房屋出售，一般会委托中介挂牌出售，买房者通过网络、中介初步了解房屋信息，产生购买的初步想法后，会通过中介联系卖方了解房屋的具体信息，如房屋位置、整体现状及产权状况。

第一步：看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

可购买二手房就完全不是这么计算了，比如卖方报价150万元，但银行并不会按照150万元来区分首付款与贷款，而是根据该房屋所在地段的评估价计算，评估价一般都低于卖方报价，于是就出现了银行评估价可能是130万，那么首付款30%就是39万，银行的贷款就是91万。

第1步：买卖前的产权审核 审核是否具备在深圳购买二手房的资质 第2步：交定金与签合同 签署二手房居间买卖合同 第3步：资金监管按揭申请 建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。

看房子以及签订购房合同 买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

二手房的费用有哪些

1、买二手房需要支付的费用包括：房款、契税、增值税及附加税、个人所得税、中介费和其他费用。房款 这是购买二手房最主要的费用，即房屋本身的售价。根据卖家和买家之间的协商，确定具体的房款数额。契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。根据房屋面积和购买年限，契税税率有所不同。

2、买二手房需要支付的费用包括：购房款、契税、增值税（原营业税）、个人所得税、土地出让金、房屋交易手续费和房屋评估费等。购房款 购房款是购买二手房时需要支付的主要费用，也就是房屋本身的售价。契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。

3、二手房交易需要缴纳以下费用： 购房费用： 包括房屋本身的价格、契税、中介服务费等。详细解释：购房费用是购买二手房时最主要的费用。其中，房屋本身的价格根据市场情况和房屋的具体情况而定。契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种，一般按照房屋价值的比例计算。

4、买二手房需要以下费用： 购房款：这是购买二手房最主要的费用，需要根据房屋的面积和单价来确定。 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购房地区不同，契税税率会有所差异。 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，通常为房屋交易价格的万分之五。

5、按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。

中国房价最低的三个城市

1、山东威海乳山：这个沿海城市拥有漫长的海岸线，并且被誉为“长寿之乡”。其房价非常亲民，部分区域的房价甚至不足1200元。 广西防城港：这里以其美丽的海滩而闻名，同时也是广西省中房价最低的海边城市。与北海相比，防城港的房价显然更为经济。近期，该城市的房价有所下降，降幅大致在10%左右。

2、位于湖南省的株洲市，是长沙市的东南邻市。这座城市以其工业基础雄厚和良好的社会环境而闻名，尤其是其旅游资源，包括桃源洞、云阳山和酒埠江等名胜。株洲不仅是一个理想的定居地，而且房价相对较低，同时拥有巨大的未来发展潜力，有望与省会长沙并肩发展。

3、鹤岗市，被誉为“煤城”，是黑龙江省房价最低的城市。首次进入全国人民视野的是因为其丰富的煤炭资源。而频繁成为关注焦点，则是因为其低廉的房价。 双鸭山市，同样有“煤城”之称，是黑龙江省的一个地级市。

4、石嘴山市 石嘴山市位于宁夏回族自治区，南面和银川市相邻，东、北、西面和内蒙古相邻。全市占地面积为5310平方公里，辖区内有大武口区、惠农区、平罗县。石嘴山市以生产无烟煤闻名，号称塞上 煤城，区域内有贺兰山、北武当、平罗钟鼓楼、星海湖等多个旅游景点。

泉州客运中心站附近的二手房一平方米要多少钱啊?

1、泉州客运中心站附近的二手房一平方米的价格，可以去当地的中介咨询。

2、如果你是第次买房，过户费，税及其他费用一共三千多。

3、住房如果不满2年持有，过户需要交纳5%增值税，和1%个税，还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下契税1%，买家如二套买入90平以下契税5%。过户前提，贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

4、内陆的三线城市房价一般，西部三线城市就低多了，我所在的三线城市邢台目前房均价每平米9000左右，买一个100平米的房子带装修大约100万左右吧。要是没有存款，靠工资需要25年以上才能付完房款。假设偏僻一点6000块一平米，则包括税费大概30万搞定。如果要稍微好一点的小区则可能要50万左右。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按银行评估额的0.2%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

6、三线城市属于市级类城市，房价和所属的地区有关，沿海城市及一线周边三线城市房价较高，内陆的三线城市房价一般，西部三线城市就低多了，我所在的三线城市邢台目前房均价每平米9000左右，买一个100平米的房子带装修大约100万左右吧。要是没有存款，靠工资需要25年以上才能付完房款。

二手房买卖中的陷阱买二手房需要注意的问题

产权问题：二手房交易陷阱中，房屋产权有问题是较常见的一种情况，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时可能并不具备交易的资格。质量问题：很多二手房的使用时间较长，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。

二手房要注意什么陷阱 从目前来看，许多卖家为了促进交易，常常会隐瞒许多真实信息，像房子品质、居住环境等问题，所以建议买家在购买前，可以先向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

购买二手房要注意的陷阱有：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；房价上涨卖方毁约；中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；违约责任不明确。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

买卖合同猫腻多：无论是买二手房还是买新房，都是必须要签购房合同的，而购房合同中有很多猫腻，稍不注意就会上当。

买二手房如何避免卖家毁约

分阶段支付中介费用 为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

卖家不配合办理过户手续，在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。二手房交易流程是什么 看房选房 首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。

也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。

卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房时过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，买卖无效。