来来来，敲黑板，划重点：

• 1、文登二手房买楼过户需要哪些证件材料
• 2、文登不限不限不限不限二手房出售
• 3、我想在文登买二手房32万精装修可以吗
• 4、买威海文登区80平房二手房加26平方车库,房子未满五年。卖价三十五万...
• 5、文登有收二手房吗

文登二手房买楼过户需要哪些证件材料

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

可以双方协议过户税费谁承担，行规是买家承担全部税费、规划前提，住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证。

住宅过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

威海别名威海卫，意为威震海疆。威海是中国大陆距离日本、韩国最近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。威海是“三海一门”之一。1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。

文登不限不限不限不限二手房出售

该地区有收二手房。二手房市场是房地产市场的重要组成部分，随着经济的发展和人口流动性的增加，购房需求也在不断增长。文登作为一处具有较高生活质量的地区，吸引了许多购房者，因此二手房市场相对活跃。二手房市场满足了不同层次、不同需求的购房者的需求。

因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。

年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。

我想在文登买二手房32万精装修可以吗

这位仁兄是要买房的吗？如果33万左右可以买上80平的房子，还要在城区内的，有多少我要多少。物价是在不断上涨的，威海的房子的投资价值也是不断提高的，在烟台连均价6000的房都难找了。

因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。

如果想在威海市区内买房，建议在老车站周围，那里属于威海市中心。如果单纯的想找个安静祥和且空气好的地方，就在乳山买，因为乳山房子便宜人少空气好。补充：威海，是山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。

第三，这边的二手房，被很多中介（当地人叫房屋托管）私自抬价，两边忽悠！我具体讲下这里的套路，房东35万方盘给中介。如果你是买家，中介会向你开价40万。如果你看中房子了，中介会让你交保证金。你不交保证金，你是没法跟房东签约买房的。

文登二手房买楼过户需要的材料及证件有以下：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买威海文登区80平房二手房加26平方车库,房子未满五年。卖价三十五万...

1、因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。

2、具体评估不知道。所有只有给你自己算了 都是按评估价算税 第一套的话 契税1% 评估费千分之3（一般中介是5）交易手续等级最多500块 个税1% 营业税5。

3、房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价9%交纳，其它不变。

4、二手房交易一般都是由买方承担税费。买家首套契税5%，二套契税2%。房子满两年营业税5%免收，房子满五年个人所得税1%免收。否则全额收取。

5、优惠税率5% 和1% 买方缴纳。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金（代收）：按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

文登有收二手房吗

1、该地区有收二手房。二手房市场是房地产市场的重要组成部分，随着经济的发展和人口流动性的增加，购房需求也在不断增长。文登作为一处具有较高生活质量的地区，吸引了许多购房者，因此二手房市场相对活跃。二手房市场满足了不同层次、不同需求的购房者的需求。

2、因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4、二手房过户税费规定：满2年住房，过户可以免除55%营业税 如果卖家是满五唯一住房，可以再免1%个税，买家如首次买房，90平以下1 买家如是二套买入，90平以下契税5%，还需要缴纳评估费千分之6，印花税费万分之5，手续费几百元。

5、以海景房著称的威海市，主打威海文登海景房，入住率令人担忧。这是因为大部分购买海景房都是投资商人，没有了真实的自住需求，只是海景房的价格被太高了。海景房在二手房交易市场没有需求，投资海景房的商人的资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死资产”。

6、年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。