来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房未满两年过户费是多少
• 2、中国最适合买房养老的十座小城市
• 3、二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢
• 4、泰安哪个地方买房子比较好?
• 5、二手房华丽变身8后情侣5万打造55平简约田园居

二手房未满两年过户费是多少

二手房子未满2年过户费的计算是个人所得税按百分之一交纳、增值税按百分之五点契税按百分之一点五等。办理过户需要携带身份证、房产证、买卖合同等材料。二手房子未满2年过户费的计算是：缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。

二手房未满两年过户费是多少，需要根据具体的情况，考虑房屋面积等因素。契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

二手房过户不满两年费计算方式如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

房产证不满两年过户费用标准是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5%。

中国最适合买房养老的十座小城市

1、虽然风景无限，但是兴城”城小言微，养在深闺尚不为人所识。兴城辽时开始建县，未遭战火，远离工业，是我国现存古城中最完好的一座，这点上它甚至胜过丽江和平遥。以上就是小编为大家整理的中国最适合买房养老十大小城市，如果您正准备为自己或者父母购置一套养老房，那么相信此文会对您有所帮助。

2、. 厦门：环境优美，气候宜人。1 青岛：海滨城市，空气质量佳。1 秦皇岛：自然风光秀丽。1 丽江：独特的民族风情，适宜休闲养老。1 昆明：四季如春，物价低廉。1 嘉兴：基础设施完善。1 杭州：风景如画，生态环境良好。1 海口：空气质量优，房价适中。

3、第一名：昆明。中国“春城”昆明，四季如春，论宜居，论养老，似乎还没有哪一座城市可以与昆明相提并论。

二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢

律师解对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说，可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

看双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

泰安哪个地方买房子比较好?

泰安市区和周边区域的房子都有各自的优势，推荐以下地点购买房产：泰山区 泰山区是泰安的政治、经济和文化中心，这里交通便捷，配套设施完善，生活和工作环境良好。泰山区拥有众多的购物中心、学校、医院等公共设施，使得这里的生活非常便利。

泰安买房推荐区域：泰山区域和城市中心区域。泰山区域推荐理由 泰山区域作为泰安的核心景点之一，拥有得天独厚的自然资源和文化底蕴。这一区域不仅风景秀丽，吸引了大量游客，也是居民休闲锻炼的热门地点。购买靠近泰山区域的房产，不仅享有优美的居住环境，还有较高的投资潜力。

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您问的是？答案是肯定的，泰安蚕子峪的房子现在可以购买。泰安蚕子峪是河北省泰安市的一个经济发达的城区，靠近京津冀三大城市，有着优良的自然环境，拥有优秀的基础设施，同时也拥有丰富的商业资源。因此，泰安蚕子峪的房地产市场一直火爆异常，房价也一直上涨，现在仍然是买房的好时机。

二手房华丽变身8后情侣5万打造55平简约田园居

1、建筑面积：55平米 合同金额：5万元 装修方式：全包 装修风格：简约田园 进门玄关，鞋柜 星星套装门 客厅，沙发 凹尚沙发 沙发上的画叫“四季牧歌”。 雅思装饰画 客厅电视机创维电视 声达板材 榻榻米。这块区域起始是我家原来的客厅阳台，中间垭口的地方原来有个门，把它打掉做了个榻榻米。

2、这套二手房的总共报价为90万元，首付约为27万元，之后每个月需要共4568元。水墨林溪的楼盘简介 踞西南重点发展区域，享未来无限升值潜力 水墨林溪位于北京西南重点规划区域——房山区窦店镇，占地55万平米，建筑面积63万平米。地理位置优越。

3、首先：你是确定买首套房。那么契税就是1%。大约6000元。然后你需要确定房东那边是不是唯一住房。如果不是唯一住房，那么还有个人所得税2%。大约12000。（唯一住房指的是房东夫妻双方名下都没有其他房子）如果是唯一住房。你还需要确定一下房子是不是以前单位的房子，然后房东从单位购买的。