来来来，敲黑板，划重点：

• 1、直降220万!西安二手房降价最猛的TOP10小区曝光
• 2、史丹利四季长安二手房临沂罗庄有个什么小镇
• 3、我在东莞长安镇买二手房.面积111平方.56万..请问营业税和契税怎么算_百...
• 4、西安市长安区的二手房买卖要办网签吗

直降220万!西安二手房降价最猛的TOP10小区曝光

然而，降价并不意味着立即成交。以万科翡翠国宾为例，虽然有房源直降40万，但近90天仅售出一套，买家们仍保持着谨慎的态度。二手房成交量的下滑也反映出市场现状，3月成交量相比去年减少了近一半，显示购房者们仍在观望之中。深入分析各区域，我们挑选了西安Top10降价最猛的小区。

从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在0-3万/㎡左右， 少数几个板块价格在5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。

不过现在西安七万多套二手房横盘多日，你就知道自己会否成为接盘侠。我的观点就是，很好卖出去的房子才是好房子，尤其大面积改善户型！谨慎一点好？？首先，备案价并不等于成交价。房价之所以高。说明供应商做了两手准备。房价如果降，为打折促销留够了降价的空间。房价如果涨，涨幅不能高于备案价。

安居客数据显示，7月至今，西安二手房价格从37万元/平方米，下降到36万元/平方米；据亿翰智库数据，7月二手房成交环比减少超1700套，下滑22%。西安房屋经纪人向志忠（化名）向21世纪经济报道记者表示，二手房成交参考价与银行贷款挂钩，对购房者首付提出更高要求。

史丹利四季长安二手房临沂罗庄有个什么小镇

1、依云小镇。根据临沂土地局官网上显示的消息，史丹利四季长安二手房临沂罗庄有一个依云小镇。依云小镇占地面积约6万平方米，由联排别墅和洋房组成。项目规划有4栋19层高层洋房、4栋7层和5栋9层小高层洋房以及92套联牌别墅，整个项目的总户数为366套，配套有会所、无边际泳池和幼儿园。

2、史丹利四季长安位于经开区，项目南邻长安路、沂河路及开发区管委会、开发区政务大厅，东傍城市交通大动脉温州路、香港路，西依长安府项目地块。

3、临沂史丹利四季长安产权年限：普通住宅：70年 洋房：70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。史丹利四季长安位于临沂经开区长安路与温州路交汇，由山东史丹利房地产开发有限公司开发，物业公司是史丹利景城物业公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。

4、史丹利四季长安位于：临沂经开区长安路与温州路交汇。史丹利四季长安目前单价8300元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅：70年洋房：70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：史丹利四季长安楼盘测评资料。

我在东莞长安镇买二手房.面积111平方.56万..请问营业税和契税怎么算_百...

契税3%（如果是购买的建筑面积在90平米以下，且是农村户口则按1%缴纳，此税为买房者缴纳）营业税分为：差额营业税和全额营业税 差额营业税 （差额的6%）比如卖方买成10万，现在卖给你卖30万，中间差额的20万上税6%，如果是 建筑面积小于145平米，套内小于120平米，且满5年则可以减免。

按房产证未满二年算，过户税约36000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

契税：3%营业税：6%个税：1%共计：6%1386%=132480元 这只能参考，最好是能知道房子在什么位置，还有楼层，这样能知道过户指导价（过户指导价才能计算交税金额），而且我也不知道房子是不是商品房，如果是就是我上面的算法。要不是那就不准确了。

最新方法介绍正常过户增值税（税率5%，卖方缴纳）经国务院批准，自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

普通住宅税费标准：单套建筑面积在140平方米以下。住宅小区建筑容积率在0以上。

西安市长安区的二手房买卖要办网签吗

1、西安市长安区的二手房买卖要办网签。网签流程.1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

2、需要网签才可以过户。网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。网签可以防止市场上出现“假房源”“一房二卖”等情况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透明度，有效保护购房者的权益。

3、二手房最好进行网签备案但不是必须程序，网签并不是二手房交易过程中强制要求的，现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后，买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他的了，但网签有利于政府对二手房市场进行监控。

4、二手房买卖需要网签，二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

5、买二手房是需要网签的，二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统，买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。