房产交易税如何征收，房产交易税征收标准2020

黑皮大王2个月前 (07-16)8881290

来来来，敲黑板，划重点：

1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

2、成交价或评估价（高者）×6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。个人所得税。

1、法律分析：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、房产交易税分为两种征收方式，分别如下：①从价计征：通常房子如果发生了交易或者是转赠的话，那么会按照这种方式来计算房产税的税额。可以使用房子的原有价值乘以直接减去10%至30%，用这个数值再去乘以最终的征收税率即可，而从价计征的征收税率是2%。

3、法律分析：一般房产交易税征收包括：契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价*5%。

4、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的555%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的555%征收营业税。

5、并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的6%；房产证满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6%；房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。

6、征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05 征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

房产交易税如何征收，房产交易税征收标准2020

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。

根据2023年新的税务政策，二手房交易印花税的税率进行了适度调整。卖房者需要支付房屋交易额1%的印花税，而买房者需要支付购房款0.5%的税费。这是初次进行调整以回应社会关于公正负担税费的呼声。个人所得税个人所得税是卖家在房产交易中需要支付的主要税费之一。

也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

2、法律分析：一般房产交易税征收包括：契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价*5%。

3、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的555%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的555%征收营业税。

4、契税，符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

5、房产交易税分为两种征收方式，分别如下：①从价计征：通常房子如果发生了交易或者是转赠的话，那么会按照这种方式来计算房产税的税额。可以使用房子的原有价值乘以直接减去10%至30%，用这个数值再去乘以最终的征收税率即可，而从价计征的征收税率是2%。

6、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

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