来来来，敲黑板，划重点：

• 1、我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米,过户怎么算,需交多少钱_百...
• 2、刚买的二手房厨房在西北方,求教该如何化解风水,感激~~
• 3、近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
• 4、买了套二手房,08年建成,32层高层,家住17楼。搬进去之后发现次卧床头上...

我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米,过户怎么算,需交多少钱_百...

1、房子过户需要多少钱？契税：房款的5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

2、首先就是买房人应该缴纳的税费。契税一般是房款的5%，如果面积在144平米以上的，那么就需要缴纳3%的契税，如果是面积在90平米以下的，同时是首套房的话，那么可以缴纳1%的契税。

3、一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费 在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。

4、二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

5、需要买卖双方身份证、房产证原件。费用如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

6、抵押登记费：住房，120元；非住房550元（允许浮动）。此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。土地出让金：按成本价的5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）。

刚买的二手房厨房在西北方,求教该如何化解风水,感激~~

1、布置照明：在厨房的西北角安装明亮的灯具，增加光线的亮度，可以有效化解风水不利。可以选择LED灯或者日光灯等光源，使整个厨房变得明亮起来。 使用光色调：选择白色、黄色等温暖色调的墙面、地砖或家具，可以让整个空间看起来更加明亮温暖，从而改变厨房的氛围。

2、调整炉灶位置：将炉灶的位置尽量远离西北角，可以选择放置在其他方位，如东南角或南方等火属性较强的方位，以减少火与金的冲突。 使用合适的颜色：在装修厨房时，选择一些有利于火属性的颜色来装饰，如红色、橙色等暖色系，可以增加火的能量，以平衡西北角的金属性。

3、如果家中尚未进行装修，可以选择在厨房的装修中使用土黄色的基调。黄色代表土，土能泄火并生成金，从而在五行之间起到调和的作用。 在厨房内放置一个直径至少8厘米的黄色天然水晶球。水晶能够吸收和转化能量，黄色水晶则有助于化解火气，并通过土的生成来加强金的属性。

4、可以在厨房门口放万年青与富贵竹或是一些比较容易养殖的绿色植物，这样不仅能化解风水的煞气，还能破解厨房在西北角的问题。在西北角的厨房，最好不要将炉灶安放在这个方向，这样会伤财，可以安放在厨房的正东位置，这样不仅聚财，还能把厨房在西北角的问题给破解。

5、厨房位于西北角的化解策略：使用黄布包裹泥土，悬挂五帝钱。黄布包土在风水学中，五行中的土具有调和火的作用。若要缓解厨房位于西北角所带来的火气过重问题，可以将黄色布料包裹一小块取自东北方或西南方的泥土，并放置在炉灶底部。这种方法有助于改善厨房在西北角的风水影响。

近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖

1、部分热点城市二手房现回暖 年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。

2、月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

3、专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。政策效应将逐渐显现 国家统计局数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降7%。其中，住宅投资29527亿元，下降1%。

4、财联社11月22日讯（记者 李洁）高能级城市需求端政策持续放松，目前已有超半数省会城市对楼市限购政策进行了优化。日前，成都和西安相继放松楼市限购。

5、回暖迹象初现 在政策利好接踵而至的背景下，春节以后部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。贝壳研究院数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及该月天数较少等因素，2月市场修复力度较为明显。

买了套二手房,08年建成,32层高层,家住17楼。搬进去之后发现次卧床头上...

1、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

2、特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

3、人家是高层，你是多层，不能算冲房角。但是厕所门正对次睡房门犯门冲煞，居次睡房之人易患暗病，厕所不用时门尽量关闭。

4、次卧的门将原来用海报和塑料膜糊的门换成了全新的木门，在床边放置一盏细脚落地灯。与原来相比，次卧的空间拓宽了不少。如何将原来的空间进行重新的优化分配利用，二手房改造设计的重点也在这里。 最后的最后，这套二手房是顶楼，楼上露台被设置成一个小花园。

5、在目前的二手房市场中，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，以六七层的位置为佳。那么，有关二手房户型的挑选又有什么讲究？买二手房讲究南北通透 通透性主要是指户型的通风和采光性能。

6、为省钱，他们住进了表姐家买的，和我们同一小区的房子。我们在七楼，她家在三楼。 只是，表姐家也是毛坯房，除了水泥墙和水电，一无所有，他们搬进去必需的灶台和床，由于难耐暑热，打电话让我帮着网购一台空调扇。兜兜转转，他们又住进了当年那样的“半成品”房子里。 装修停当，过了一段时间后，母亲如愿搬进新房。