来来来，敲黑板，划重点：

• 1、深圳市房地产市场监管办法
• 2、深圳房地产税收政策
• 3、深圳继承房产要交税吗
• 4、深圳房产备案价如何查询
• 5、深圳经济特区房地产登记条例
• 6、深圳房产税实施细则

深圳市房地产市场监管办法

第一章　总 则第一条　为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

凤凰网房产快讯 为坚持和贯彻房住不炒基本定位，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。

月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求意见。《意见稿》主要修订内容包括：在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。

可以。《深圳市房地产市场监管办法》对其有相应的规定：第五条 主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息系统，作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台，实现对房地产市场的动态监控。

深圳房地产税收政策

1、深圳房地产税收政策：（一）契税购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、近期，深圳市政府发布了新的房地产税收政策，其中包括了新房契税的调整。这一政策的实施对于购买深圳新房的人们来说，会有哪些影响呢？下面，我们来一一解读。新房契税的调整 根据最新政策，深圳市将新房契税的税率从5%调整为1%，这一政策将在2021年7月1日正式实施。

3、深圳新房契税政策是指购买深圳市内新建住房时需要缴纳的契税。根据深圳市政府发布的相关文件，自2021年6月1日起，深圳市新房契税政策有所调整：首套房契税减免 首套房契税减免是深圳新房契税政策的一大亮点。自2021年6月1日起，购买首套普通住房并取得不动产权证的，契税减免比例由原来的15%提高至20%。

4、根据深圳市财政局发布的《深圳市房产税收管理办法》，自2016年4月1日起，深圳市对房地产交易实行“一套房”政策，即购买第一套住房的家庭不再享受税收优惠政策。具体契税政策如下：购买非普通住房的契税，按照房价的3%计算。购买普通住房的契税，按照房价的5%计算。

5、交易按转让所得征20%个税具体规定为：个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

6、年深圳购房最新政策如下：调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

深圳继承房产要交税吗

深圳继承房产要交税。深圳继承房产需要缴纳的税具体如下：印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万*0.05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元；契税。

房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理 产权过户 ，并且存在 遗嘱继承 和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

深圳房产备案价如何查询

1、准备好可以上网的电脑 准备好一台可以上网的电脑，打开电脑的IE浏览器，从搜索引擎中输入“深圳市房地产信息系统”，然后选择其官方网站点击进入。找到深圳市房地产信息系统官方网站 进入“深圳市房地产信息系统”主页面以后，找到图中的“一手房源”选项，然后点击进入。

2、深圳房产备案怎么查询：网上查询在百度上输入“网上房地产”，点击进入首页，然后再点击“在售楼盘”，右下方会出现在售楼盘信息。在下方“项目名称”框中输入楼盘名称，点击“查询”即会显示楼盘信息，其中红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押。

3、深圳房产备案价如何查询打开搜索引擎，输入“深圳市房地产信息系统”；进入到“深圳市房地产信息系统”网页后，然后点击“一手房源”；在查询栏中输入所要查询的楼盘；根据所输入的楼盘名称再对应的套房信息中点击进入；根据楼层的房间号，进入到期房待售，这样就可以查询到备案价格了。

4、深、莞、珠、江均已开通线上备案价查询通道。中山的周边城市，如深圳、东莞、珠海、江门现在均已开通了线上查询通道，在站可查询到住宅备案价格。

5、查询房产备案价格？深、莞、珠、江均已开通线上备案价查询通道。君亲身试验，中山的周边城市，如深圳、东莞、珠海、江门现在均已开通了线上查询通道，在站可查询到住宅备案价格。

6、首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税；对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。

深圳经济特区房地产登记条例

1、第一章 总则第一条 为确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）的实际，制定本条例。第二条 本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。 本条例所称权利人，是指依本条例规定登记的房地产权利的享有人。

2、第一章　总则第一条　为了确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。第二条　本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。本条例所称权利人，是指依照本条例规定登记的房地产权利的享有人。

3、明确深圳市不动产登记中心具有土地、房屋、林地、海域等各类不动产登记的登记主体资格，确认市不动产登记中心的法律地位。2013年修改的《深圳经济特区房地产登记条例》，开创了事业单位作为房地产登记机构的先河。本《条例》是对现行《房地产登记条例》的完善与扩充，避免出现登记主体不适格的情形。

4、第一章　总则第一条　为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。

5、深圳登记条例深圳市人大常委会公布了修正后的2013版《深圳经济特区房地产登记条例》。

深圳房产税实施细则

1、私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为1%（房产税4%、印花税0.1%）。

2、深圳并没有收房产税，目前商品房交易还是正常缴纳契税、增值税、个税。下列房产免纳房产税：国家机关，人民团体，军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

3、深圳房产税是按照房产的总价格来征收的，房产的总价格一次性减除30%以后所剩的余值乘以2%，就是当时应该缴纳的房产税的税额，我国的房产税的征收范围只是针对城市的经营性住房的，公民在购买新房以后，从住到新房第二个月开始，就需要交房产税。

4、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。

5、深圳房产税2021征收标准如下：不满两年，个人出售房屋不满两年的，按5%的税率征收全额增值税。涉及的增值税附加税包括，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，计税依据为增值税税额。根据税法规定，是否征收个人所得税，要看房产是否已购买5年以上且是家庭中唯一的房子。