来来来，敲黑板，划重点：

• 1、房屋租赁承租人是否有延长三个月的规定
• 2、定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
• 3、合同法关于房屋租赁的规定是什么?
• 4、房屋租赁到期后应该怎么续租

房屋租赁承租人是否有延长三个月的规定

1、房屋租赁承租人没有延长三个月的规定 根据《合同法》的规定，房屋承租人享有以下权利：接收房屋并按约定使用的权利；利用房屋进行收益的权利；要求出租人维修房屋的权利；经出租人同意转租房屋的权利；房屋转让时具有优先购买的权利；法律规定的其他权利。

2、法律分析：房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。

3、第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

4、房屋租赁最长期限的规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

5、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

6、法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

出租摊位需缴纳的税种主要包括增值税、房产税、个人所得税，以及可能涉及的城市维护建设税、教育费附加、印花税等。增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，摊位出租属于提供应税服务，需要缴纳增值税。具体税率根据纳税人类型及出租摊位是否为住房等因素有所不同。

-**住房租赁**：个人出租住房，适用5%的增值税征收率减按5%计算。###**房产税**-**企业出租房屋**：以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。###注意事项**-**税收政策变动**：需要注意的是，税收政策可能会随时间有所调整，因此建议及时了解最新的税收政策。

年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。增值税企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。

其次，如果有单位或个人无租使用其他单位的房产，应按照房产的余值代缴纳房产税。对于企事业单位和社会团体而言，出租房屋所得的租金收入也需按照相关规定缴纳税费。

具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产所有者需要按照房产原值扣除一定比例后的余值按2%计算缴纳房产税；如果是出租房产，则按照租金收入的12%计算缴纳房产税。**增值税**：如果您出租商业房产，还需要缴纳增值税。

合同法关于房屋租赁的规定是什么?

1、关于租赁合同，我国《民法典》有关于定义、主要内容、最长期限以及租赁手续和租赁合同形式等的相关规定，除此之外，还有具体的法律条文对出租人和承租人的责任与义务进行了相应的规定。在房屋租赁期间必须严格按照法律规定进行。

2、《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3、合同法里买卖不破租赁要规定包括《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

4、法律分析：合同法关于租赁房屋期限的规定是不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

房屋租赁到期后应该怎么续租

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。

租赁合同到期可以和对方友好的协商，然后再签具体的房租续租的合同，这样的话双方当事人在真实意思表示之下所签订的合同里是属于有效的。但是必须是双方当事人关于合同内容条款能够协商一致。

进行房屋续租，可以与房东协商续租事宜。协商一致时，签订续租合同即可。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质 使用后的状态。

房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》， 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些。